"Die drei Spatzen ... und den frechen Hans in der Mitte kaufen Sie"

# Objektbeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich

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In den nachfolgenden Texten benennen wir das Untergeschoss als UG, das Erdgeschoss als EG, das Obergeschoss als OG und das Dachgeschoss als DG.

Wohnen am Viersener Grüngürtel
... mit AUSBAU-RESERVE

"Die drei Spatzen
In einem leeren Haselstrauch,
 da sitzen drei Spatzen, Bauch an Bauch.
 Der Erich rechts und links der Franz 
und mittendrin der freche Hans."

Frei nach Christian Morgenstern, unser Reihenmittelhaus wird von beiden Seiten warm gehalten, weniger Wärmeverlust ... ein großes PLUS in der heutigen Zeit. So fühlt sich ein warmes, wohliges Nest an. Leicht erhöht auf rund 68 m Höhe über dem Meeresspiegel und sofort am Grüngürtel und Feld gelegen.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: derzeit ca 102 m²
Ausbau-Reserve: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca, 58 m²
rückwärtiger Zugang zum Grundstück: ja
Grundstück: 204 m²
Garten: ca 111 m², auch von hinten begehbar
Garten-Terrasse: ja, ca 22 m²
Grund-Baujahr: 1965
Garage: ja

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

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Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
ILKA RATH MOBIL: 0176 340 662 72

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# Ausstattung
* biet+kauf ist hier möglich

TOPP-ZUSTAND ... hier wurde in den vergangenen Jahren schon kräftig Vorarbeit geleistet, hier können Sie einziehen und mit dem Wohnen loslegen.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein kleiner Auszug

AUSBAU-RESERVE
Dachausbau möglich mit ca. 20 m²

rückwärtiger Zugang
zum Grundstück ist gegeben ... eingetragene Wegerechte

Wasser-/ Gas-/ Elektroleitungen ... teilweise erneuert
Kunststoff-Fenster 2015 im UG erneuert
Hebe-Schiebe-Anlage mit Wärmeschutzverglasung
Kunststoff-Fenster ... mit
Wärmeschutzverglasungen ... und
abschließbaren Griffoliven ... teilweise
Sicherheits-Eingangstür ... mit
Mehrfachverriegelung/ Fangriegel
überdachter/ beleuchteter Eingangsbereich

Tageslicht Wannen-Bad
Gas-Brennwert-Therme BUDERUS
überdachte Terrasse ... mit
Stromanschlüssen außen
Rollläden in Kunststoff überall ... teilweise mit
elektrischen Antrieben
Glastüre/ Windfang

pflegeleichte Oberböden … teils
Fliesen in Holzoptik … und teils
Ahorn-Parkett
Kaminanschluss möglich
Vodafone Kabelanschluss 200k
Glasfaseranschluss in Vorbereitung

oberste Geschossdecke aus Beton

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
ILKA RATH MOBIL: 0176 340 662 72

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Grundstücksfläche: ca. 204 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²
Kellerfläche: ca. 40 m²
Gartenfläche: ca. 111 m²
Vermietbare Fläche: ca. 102 m²
Nutzfläche: ca. 58 m²

# Lagebeschreibung
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* biet+kauf ist hier möglich

VIERSEN - BEBERICH

... der Ortsteil besticht durch eine ruhige, begrünte Wohnlage mit guter Infrastruktur, zwischen Viersen Stadtzentrum und Mönchengladbach-Windberg gelegen.

Weit genug weg vom Trubel und doch nah dabei wenn Sie es wollen ... ruckzuck mit dem Hund Gassi gehen in angrenzende Felder oder in den nahen Wald ... und doch nur wenige Minuten Fahrzeit mit dem PKW oder mit dem E-Bike bis nach Mönchengladbach oder der Viersener Innenstadt.

VIERSEN ... städtisches Leben trifft ländlichem Charme im Stadtteil Beberich. Die Stadt liegt zwischen der niederländischen Grenze und den Ballungsräumen im Ruhrgebiet, dem Niederrhein und Düsseldorf.

Viele Freizeitmöglichkeiten, Naherholung im Naturpark Schwalm-Nette und eine gute Infrastruktur zeichnen Viersen aus. Die quirlige Fußgängerzone mit vielen Fachgeschäften ... vom Metzger/ Bäcker bis zur Apotheke und den üblichen Supermärkten/ Discountern finden Sie hier alles. Gastronomie wird hier ebenfalls groß geschrieben ... Cafes und Restaurants/ Imbisse ... und auch Dienstleister vieler Fachrichtungen haben hier ihren Sitz und bringen Abwechslung und gute Laune für viele Besucher.

Sollten Sie mal auf die Idee kommen zu verreisen, sind die Autobahnen und Landstraßen zu den Oberzentren der Region schnell erreicht. Wenige Kilometer bis zur A 52/ A 61/ A 44 und auch nur rund 35 Kilometer bis zum Flughafen Düsseldorf. Übrigens: Die Bushaltestelle liegt unmittelbar am Haus ... kurzer Weg zu den Linien 86/ 87

Medizinische Versorgung stimmt ebenfalls. Apotheken, Fachärzte, die Kliniken in Mönchengladbach oder das Krankenhaus Viersen sind ungefähr gleich schnell zu erreichen ... Sie sind bestens versorgt.

++Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 2 km
Realschule 2,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 3,5 km
Flughafen 33,5 km
Fernbahnhof 3,9 km
Autobahn 1,5 km
Bus 0,3 km
Zentrum 2,5 km

# Sonstiges
* biet+kauf ist hier möglich

RAUM - AUFTEILUNGEN

WohnRaumKlassiker für eine/ zwei oder drei Personen ...
mit klassischer Aufteilung also. Unten spielt sich das Leben ab, oben schlafen und/ oder arbeiten Sie. Ein kleiner, überschaubarer Garten mit überdachter Terrasse rundet das kleine Paradies ab.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

EG ca 46 m²
Entree mit Windfang
G-WC
Diele
Küche
Wohnen

OG ca 45 m²
Flur
Schlafen
Schlafen
Schlafen
Tageslicht-Bad

UG ca 45 m²
Hausanschluss
Kellerraum
Heizraum
Waschkeller
Garage auf dem Garagenhof

Terrasse ist hälftig in der Wohnfläche eingerechnet.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 134.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-12-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13603