Sanierte 4 Raum-Wohnung | Weitblick | Aufzug | Holthausen

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Raum-Wohnung mit Sonnenbalkon liegt im 7. Geschoss eines Hochhauses mit Personenaufzug in ruhiger Lage von Düsseldorf-Holthausen.

Die Wohnung wurde grundlegend saniert, sodass Sie als Käufer sofort einziehen können.

Der Verkauf ist für den Käufer provisionsfrei.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnraum mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine separate Küche, drei Schlafräume, 1 Bad und 1 Gäste-WC.

Das Hausgeld beträgt 383 EUR monatlich. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Fotos zum Objekt .

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39233-38 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Aufzug
- Balkon
- 1 Wannenbad mit Fenster
- 1 Gäste-WC mit Fenster
- separate Küche
- 1 Wohnraum
- 3 Schlafräume
- Gaszentralheizung
- 1 Kellerraum
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.819,33 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kiesselbachstraße 99, einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Holthausen, im Süden Düsseldorfs. Die Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern mit begrünten Vorgärten.

Fußläufig erreichbar befinden sich eine Bus- und eine U-Bahn- Haltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.
Die Nähe zum Rhein, welchen Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen, die vorhandenen Kindergärten und Schulen und der Freizeitpark Niederheid mit seinem Familienbad, dem Reiterhof und dem Sportpark machen den Stadtteil attraktiv für alt und jung.
Der Stadtteil Holthausen ist über die Schnellstraße Münchener Straße gut an die Autobahn A 46 Richtung Wuppertal/Neuss angebunden. Die attraktive Innenstadt von Düsseldorf liegt ca. 9,5 km, der internationale Flughafen von Düsseldorf ca. 18 km entfernt.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht.
Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.
Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39233-38