Sanierte 3-Zimmer-Wohnung | Provisionsfrei | Sonnenbalkon | Ruhige Lage! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie, dass wir einige Ansichten digital bearbeitet haben, um Ihnen einen Eindruck
von einem möglichen Endzustand geben zu können. Die Wohnung wird modernisiert verkauft.

Diese gut geschnittene 3-Raum-Wohnung mit überdachtem Sonnenbalkon im 3. Obergeschoss eines gepflegten 8 - Familienhauses in ruhiger Lage von Düsseldorf - Holthausen ist gut vorbereitet auf die Neugestaltung nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Ihrem Geschmack. Sie eignet sich daher sehr gut als Einstieg in das Leben in den eigenen 4 Wänden. Aber auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung aufgrund ihrer Größe, Lage und Teilrenovierung sehr gut, da in Düsseldorf die Nachfrage nach kleineren 3-Raum-Wohnungen mit Balkon in ruhigen Seitenstraßen groß ist und aufgrund des Mietsteigerungspotentials, welches sich bereits in der Nachbarbebauung zeigt.
Das Tageslichtbad ist bereits renoviert und mit ansprechenden Fliesen in grau und weiß und einem modernen Handtuchwärmer ausgestattet. Die Elektrik ist ebenfalls modernisiert. Alte Böden und Tapeten sind entfernt. Der Fliesenspiegel in der Küche ist mit modernen weißen Fliesen versehen.
Von der Diele aus gelangen Sie links in die helle, separate Küche, rechts in den geräumigen Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Anschließend führt Sie die Diele links zum sanierten Bad mit Wanne, der praktischen Abstellkammer, rechts in den Schlafraum, dessen Fenster zum Balkon hinausgeht und abschließend in den 2. kleineren Schlafraum, welcher sich gut für die Nutzung als Homeoffice oder Ankleide eignet.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39069-23 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Renoviertes Tageslichtbad mit modernen Fliesen in weiß und grau
- Moderner Fliesenspiegel in der separaten Küche
- neue Böden in allen Räumen
- einladender Sonnenbalkon überdacht
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerraum im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.729,22 €

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Kiesselbachstraße, einer ruhigen Seitenstraße in Düsseldorf-Holthausen, im Süden Düsseldorfs. Die Bebauung besteht aus gepflegten Mehrfamilienhäusern mit begrünten Vorgärten. Fußläufig erreichbar befinden sich eine Bus- und eine U-Bahn- Haltestelle. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39069-23