schöne Altbauwohnung mit eigenen Garten **PROVISIONSFREI**

# Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines in 1922 erbauten und äußerst gepflegtem Mehrfamilienhaus in Benrath.

Es wurden die alten Tapeten entfernt, die Wände und Türen wurden weiß gestrichen. Das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert und ist zeitlos mit weißen und dunklen Fliesen gestaltet. Im Kinderzimmer wurde eine Wand eingezogen und so ein begehbarer Kleiderschrank geschaffen. Neben dem Balkon gehört auch ein eigenes Stück Garten zu der Wohnung.

Mit wenigen Handgriffen können Sie aus der Wohnung Ihr traumhaftes Zuhause schaffen.

Hinweis:
Die Innenaufnahmen der Wohnungen wurden teilweise digital bearbeitet. Es handelt sich um eine Beispielmöblierung. Einen Einblick über den Zustand der zum Verkauf stehenden Eigentumswohnung, erhalten Sie bei einer Besichtigung.

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Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- 3 Zimmer Wohnung
- rd. 66 m²
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer derzeit mit abgetrenntem begehbaren Kleiderschrank
- Wohnzimmer
- Küche mit Balkon
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Balkon
- Kellerraum
- gemeinsame Waschküche im Keller
- Garten
- Hausgeld 295 EUR mtl.
- sehr gepflegtes Wohnhaus
- öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe
- gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 3.544,80 €

# Lagebeschreibung
Benrath ist ein beliebter Stadtteil von Düsseldorf mit einer sehr guten Infrastruktur und eigener Fußgängerzone, vielen Supermärkten, Kindergärten, Schulen mit sämtlichen Schulformen und Ärzte im näheren Umfeld. Der Stadtteil liegt im Süden von Düsseldorf und erstreckt sich vom Rhein bis hin zur Stadtgrenze nach Hilden.
Benrath bietet durch die Rheinlage viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und auch kultureller Veranstaltungen z.B. im Schloss Benrath. Sehr bekannt ist die Illumination des Schlossparks im Sommer.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer HBF, Essen, Leverkusen und Köln. Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.06.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1922
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 578-012