Hassels in ruhiger Wohnlage: vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

# Objektbeschreibung
Ideale Kapitalanlage in beliebter Wohnlage, sehr gepflegt und umgeben von großzügigen Grünflächen.

Die Wohnung ist langjährig vermietet, den Mietern wird ein Kündigungsschutz zugesichert - eine kurzfristige Eigennutzung ist somit ausgeschlossen. Die Mieter haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 451-007 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- rd. 80,45 m²
- Aufzug im Haus vorhanden
- Keller
- vermietet seit 1991
- Grundmiete derzeit 734,51 EUR mtl. (9,13 EUR/m²)
- Betriebskosten derzeit 205 EUR mtl.
- Heizkosten derzeit 105 EUR mtl.
- Hausgeld derzeit 411 EUR mtl.
- letzte Mieterhöhung 01.04.2022
- Kauf Garage möglich

Kaufpreis pro m²: 3.132,38 €

# Lagebeschreibung
Hassels ist geprägt von der Nähe zu den Stadtwäldern Eller Forst, dem Naherholungsgebiet Unterbacher See sowie dem Stadtwald Hilden mit hohem Freizeitwert. Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des 'Düsseldorfer Stadtwalds' und damit mit direktem Anschluss zum Unterbacher See. Kindergärten, Schulen sowie eine optimale Anbindung an den ÖPNV machen Hassels zu einer attraktiven Wohngegend.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Fernwärme, Strom ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 16.04.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 451-007