Großzügig geschnittene und sanierte 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 4-Raum-Wohnung mit überdachtem Sonnenbalkon im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8 - Familienhauses in ruhiger Lage von Düsseldorf - Holthausen ist gut vorbereitet auf die Neugestaltung nach Ihren eigenen Bedürfnissen und Ihrem Geschmack. Sie eignet sich daher sehr gut für Familien mit Kindern. Aber auch als Kapitalanlage eignet sich diese Wohnung aufgrund ihrer Größe, Lage sehr gut, da in Düsseldorf die Nachfrage nach 4-Raum-Wohnungen mit Balkon in ruhigen Seitenstraßen groß ist und aufgrund des Mietsteigerungspotentials, welches sich bereits in der Nachbarbebauung zeigt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Elektrik ist modernisiert. Fliesenspiegel in der Küche ist mit modernen weißen Fliesen versehen.
Von der Diele aus gelangen Sie links in die helle, separate Küche, rechts in den geräumigen Wohnraum mit Zugang zum Balkon. Anschließend führt Sie die Diele links zum sanierten Bad mit Wanne, der praktischen Abstellkammer, rechts in den Schlafraum, dessen Fenster zum Balkon hinausgeht und abschließend in den 2. kleineren Schlafraum, welcher sich gut für die Nutzung als Homeoffice oder Ankleide eignet.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 39069-51 per WhatsApp an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

Details zur Datenverarbeitung bei Vonovia finden SIe unter www.vonovia.de/datenschutz.

# Ausstattung
- Tageslichtbad
- separate Küche
- 2 Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- einladender Sonnenbalkon überdacht
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerraum im Untergeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.534,37 €

# Lagebeschreibung
Die Schulen Adolf-Klarenbach-Schule und Katholische Grundschule Itterstraße erreichen Sie kurzfristig. Acht Spielplätze gibt es nicht weit entfernt. Rund um das Objekt stehen Ihnen vier Supermärkte zur Verfügung, zum Beispiel: Naturkost. Zehn Bushaltestellen sind fußläufig in der Umgebung zu erreichen, zum Beispiel: Karweg. Um mehr über Düsseldorf zu erfahren, klicken Sie auf den folgenden Link: https://www.duesseldorf.de

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
Hinweise darüber, wie die Vonovia Ihre personenbezogenen Daten als Interessent verarbeitet, erhalten Sie unter www.vonovia.de/datenschutzinformation. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 65 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 18.10.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 39069-51