Provisionsfreies 4- Familienhaus Köln Dellbrück von PRIVAT

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Köln Dellbrück, einer der beliebtesten Wohnlagen rechtsrheinisch. Diese großzügige Immobilie bietet eine Gesamtfläche von etwa 230m², davon etwa 180 m² Wohnfläche, ergänzt durch zusätzliche Nebenräume von 50 m², alles in einem herausragenden Zustand. Das Haus befindet sich in bester Lage in Köln Dellbrück an der Von Quadt Straße 194 , einer von Bäumen gesäumten Allee, die eine malerische Umgebung bietet. Der hintere Teil des Gartens bietet einen unverbauten Blick auf einen Bach und eine angrenzende Pferdekoppel, was für eine idyllische Atmosphäre sorgt.

Das 4-Familienhaus wurde kernsaniert und verfügt über modernste Ausstattung. Alle Wohnungen bieten Satellitenfernsehen und Internetanschluss über Telefon oder Kabel. Jede Einheit verfügt über eine separate Gas-Etagenheizung sowie eine moderne Video-Türsprechanlage für Sicherheit und Komfort.

Die Infrastruktur der Immobilie wurde komplett erneuert, einschließlich Wasserleitung, Gasleitung, Abwasserleitung, Stromleitung und Warmwasserversorgung. Die Bäder sind neu und ausgestattet mit modernen Annehmlichkeiten wie Dusche, Eckbadewanne und separater Warmwasserversorgung je Wohneinheit. Der Garten bietet einen herrlichen Ausblick auf ein Naturschutzgebiet und lädt zum Entspannen ein.

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe, darunter der Thielenbrucher Wald für Naturliebhaber.
Dieses Angebot bietet eine einzigartige Kombination aus modernem Komfort, natürlicher Schönheit und erstklassiger Lage.

Eckdaten
4-Familienhaus
Erdgeschoss, 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele, Bad sowie Terrasse, direkter Zugang zum Garten. 50 m².
Erste Etage, 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele Bad 50 m²
Zweite Etage, 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele Bad 50 m²
Dachgeschosswohnung, 1 Zimmer, Wohnküche, Diele Bad 30 m²
Kellerräume: Trockenraum, Technikraum sowie vier Kellerräume 50 m²
Jahres Kaltmiete 27.600
Kaufpreis 970.000
Rendite auf Basis dieser Daten circa 3 %
Durchschnittliche Quadratmeter Kaltmiete derzeit von 12,70 €
Mietspiegel in Köln 2024 : liegt die zwischen 14€ und 18 € pro Quadratmeter.