Teilweise modernisiertes EFH-ZFH mit Werkstatt Lager Garage 4 Badezimmer Ruhiglage am Waldrand

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung am Waldrand in Köln-Brück. Das Gebäude wurde ca. 1965 im Stil eines Bungalows errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 153 m² (fünf Zimmer, vier Badezimmer/WCs, einige Nebenräume/Abstellräume). Das Gebäude wurde um 1975 umfassend erweitert - inklusive Dachausbau. Ein Teil des Gebäudes steht leer, die andere Wohnung ist vermietet und ist sanierungsbedürftig. Beide Wohnungen haben separate Eingänge und erstrecken sich über das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Die Hauptwohnung verfügt im Erdgeschoss über den Eingangsbereich/Diele, ein Wohnzimmer, die Wohnküche und das Gäste-WC. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss der Hauptwohnung. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Zur Hauptwohnung gehören außerdem eine Garage, eine Werkstatt und ein Lager (Nutzfläche inkl. Garage ca. 150 m²) sowie eine Terrasse. Die zweite Wohnung verfügt im Erdgeschoss ebenfalls über den Eingangsbereich mit der Diele, ein Schlafzimmer/ggf. auch Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Badezimmer, die Küche und eine Terrasse. Im Obergeschoss (erreichbar über eine Treppe) der Einliegerwohnung befinden sich ein Schlafzimmer und ein Bad. Die Aufteilung entspricht einem Zweifamilienhaus. Im Gebäude wurden bereits zahlreiche Modernisierungen/Sanierungen vorgenommen. Es wurden neue Fenster installiert und neue Laminatfußböden verlegt. Außerdem wurden neue Fliesenfußböden verlegt. Es wurden teilweise neue Heizkörper installiert. Außerdem wurde eine neue Ölheizung mit Warmwasser-Aufbereitung eingebaut. Die Dacheindeckung (mit Dämmung) inklusive Dachrinnen wurde später erneuert. Insgesamt verfügt das Haus über vier Badezimmer/WCs. Das Haus wurde nachträglich verklinkert. Das Gebäude liegt etwas zurückversetzt von der ruhigen Anliegerstraße im hinteren Teil des Grundstücks. Das Gebäude ist optimal geeignet für eine größere Familie, die zwei separate Wohneinheiten nutzen möchte oder zum Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das noch zu teilende Grundstück ist insgesamt ca. 1.325 m²groß und parkähnlich angelegt, mit teilweise altem Baumbestand/Koniferen. Nach der Teilung wird das Grundstück mit dem zu verkaufenden Zweifamilienhaus ca. 600 m² groß sein. Der vordere Teil des Grundstückes (ca. 615 m²) kann als Bauland zusätzlich erworben werden. Für das Grundstück mit dem Bestandsgebäude würde man ein Wegerecht einrichten. Laut BORIS-NRW liegt der Preis pro m² Bauland dort bei 1.070 EUR. Sie können das Zweifamilienhaus auch mit dem Gesamtgrundstück erwerben. Den Preis dafür teilen wir Ihnen gerne mit. Wenn Sie das gesamte Grundstück kaufen wäre durch den Verkauf des Baulands eine Refinanzierung denkbar.

Es liegt ein Energieausweis vor die Effizienzklasse liegt bei G.

Die Bauakte, Baubeschreibung, Bauabnahme und statische Berechnung für Dachausbau, der Bauantrag und Genehmigung für den Dachausbau und der Lageplan liegen mir vor. Auf Wunsch stelle ich Ihnen die Unterlagen zur Verfügung.

# Ausstattung
- Marmor Eingangsbereich und Treppe
- Isolierglasfenster
- Fliesenfußböden
- Laminatfußböden
- vier Badezimmer/WCs
- als Zweifamilienhaus nutzbar
- Innenkamin
- Außenkamin
- Lager
- Werkstatt
- Garage
- moderne Ölheizung mit Warmwasseraufbereitung
- großes, parkähnlich angelegtes Grundstück
- 1-2 PKW-Stellplätze

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Köln - Brück Ruhiglage

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 222 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2026-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 109-Brueck