Dreifamilienhaus in bester Villen-Lage von Köln-Altbrück !!!

# Objektbeschreibung
Das 1932 erbaute und in den letzten Jahren sanierte Dreifamilienhaus ist in einer der besten Lagen von Köln-Alt-Brück. Das Erdgeschoss hat eine separate 2-Zimmerwohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche inkl. Balkon, welche zurzeit vermietet ist. Über ein zentrales Treppenhaus gelangt man ins 1. Obergeschoss, wo sich die Hauptwohnung befindet. Diese verfügt über eine Diele, ein Duschbad, ein Wohnzimmer und die Küche mit dem Ausgang auf den Balkon. Im 2. Obergeschoss ist das große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Luxusbad anzufinden. Das ausgebaute Dachgeschoss erreicht man über eine Raumspartreppe, wo sich ein weiterer Raum mit Blick über Köln befindet. (Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche inkludiert). Die oberen Etagen werden zurzeit vom Eigentümer selber bewohnt. Der Keller verfügt über einen Ausgang in den Garten, ein WC sowie weitere Räume. Rechts neben dem Haus ist der Hauseingang mit einem großen Carport anzufinden. Links neben dem Haus ist die ca. 21 m² große Garage mit Ausgang in den Garten.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihren Anruf!!!

# Ausstattung
Das Haus ist 1996 kernsaniert worden und in den letzten Jahren immer wieder modernisiert.
-Dach mit Glanzziegeln 2000 neu
-Fassadendämmung 2005 neu
-Fenster 1990 neu
-Kellerausbau 2008 neu
-Spitzbodenausbau 2010
-Erdgeschoss 2009 saniert
-Heizungsthermen 1996 neu
-Garage 1999 neu
-Carport 1999 neu
-Kaminofen
-drei Bäder
-ausgebautes Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Köln Alt - Brück, ein beliebter Vorort von Köln. Hier genießt man ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit vielem Rad und Fußwegen in Wald und Wiese. Einen gewachsenen Ortskern mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten etc. und viele Gaststätten und Restaurants in allen Preislagen. Sehr guter Autobahnanschluss zum Kreuz Köln Ost, sowie Anschluss an die Bahn/Bus Linien 1, 154, 158.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 134 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-03-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4688