Besonderes Renditeobjekt im Außenbereich...

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes 3-Familienhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1951 in 2-geschossiger Massivbauweise mit ausgebautem Walmdach und Keller erstellt. Auf dem Grundstück befinden sich 2 Garagen und weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten.

Das traumhafte Grundstück hat eine Größe von 4.890 m². Hier bieten sich für den neuen Eigentümer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Von der privaten Kleintierhaltung, Anbau von Lebensmitteln oder anteiligen Weiterverpachtung, unter Berücksichtigung möglicher gesetzlichen Auflagen gemäß Außenbereich §35 BauGB, ist hier alles denkbar.

WOHNFLÄCHE / VERMIETUNG

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 257 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohneinheiten. Das Erd- und das Obergeschoss haben eine Wohnfläche von ca. 92 m², verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, eine großzügige Küche sowie Wohnzimmer. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 74 m² und teilt sich auf ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC und großzügiges Tageslichtbad auf.

Aktuell sind das Erd- und Dachgeschoss für insgesamt 1.380 € Netto-Kaltmiete vermietet. Die Obergeschosswohnung steht frei, wodurch sich viele Möglichkeiten für die weitere Nutzung anbieten. Die Wohnung kann entweder erneut vermietet werden, oder zukünftig als Eigentümerwohnung verwendet werden. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre als Gesamtkonzept durchaus denkbar. Das Wohnhaus eignet sich optimal für Gartenliebhaber oder welche die es noch werden möchten. Auch bietet das Grundstück genug Freiraum für die private Tierhaltung oder für den Anbau von Selbstversorgerprodukten.

# Ausstattung
Die Immobilie wurde ab 2010 kernsaniert und entspricht heute eine KFW-100 Effizienzhaus, somit erfüllt das Wohnhaus heutzutage alle Ansprüche des modernen Wohnens.

• Dachdämmung mit 200 mm Sparrenaufdoppelung inkl. Neueindeckung und Dampfbremse
• Fassadendämmung mit 16 cm Wärmedämmverbundsystem (WLG 035)
• Kelleraußenwände mit 140 mm Perimeterdämmung
• Gas-Brennwertheizung mit Warmwasser-Unterstützung einer Solarthermieanlage
• Fenster Kunststoff mit Isolierverglasung (EG, DG Bj. 2010, OG 2000)
• teilweise elektrische Rollläden
• 3 modernisierte Tageslichtbäder + 1 Gäste-WC im DG
• Oberböden helles Laminat, Nassräume gefliest
• Hausflurrenovierung (Bj. 2026) + neue Hauseingangstür (vorbereitet)
• Videogegensprechanlage (vorbereitet)
• 3 hochwertige Einbauküchen
• 2 Garagen (Bj. 1983 / 1988)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Objektzustand: modernisiert
- Qualität der Ausstattung: Gehoben

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

- Gesamtfläche: ca. 257 m²
- Grundstücksfläche: ca. 4890 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 257 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich an der Henrichenburger Straße im Recklinghäuser Stadtteil Suderwich. Eine Besonderheit dieses Objekts ist seine Lage an der Schnittstelle zur freien Landschaft, wobei das Grundstück baurechtlich dem Außenbereich zuzuordnen ist. Diese Lage prägt den Charakter der Immobilie maßgeblich, da sie eine unverbaubare Nähe zur Natur und den angrenzenden Landwirtschaftsflächen garantiert.

Trotz dieser Lage im Außenbereich ist die Anbindung an die städtische Infrastruktur gegeben. Der Ortskern von Suderwich mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ein Kindergarten grenzt sogar direkt an das Grundstück an. Die verkehrstechnische Erschließung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 2 und A 43 sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichergestellt.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der direkten Umgebung: Das Naherholungsgebiet „Suderwicher Alm“, Waldgebiet „Brandheide“, sowie das Freibad Suderwich befinden sich in komfortabler Distanz und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Damit bietet der Standort eine Kombination aus der Privatsphäre und Weitläufigkeit einer Außenbereichslage und der funktionalen Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren und Freizeitaktivitäten.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie
- Energieverbrauch: 72,24 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 21.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-20
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1951
- Letzte Modernisierung: 2010
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 2364