WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN RECKLINGHAUSEN – Gründerzeitbau mit Ladenlokal + 4 Wohneinheiten

1. Objektbeschreibung

•Objekttyp: Wohn- und Geschäftshaus (Mehrfamilienhaus mit Gewerbe)
•Baujahr: 1904 (Gründerzeit) und 2019 saniert
•Zustand: Rohbau / Sanierungsobjekt – baugenehmigt, bezugsfertig nach Ausbau
•Grundstück: ca. 325m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 754m² (alle Ebenen)
•Geschosse: Keller + EG + 3x OG + Spitzboden

Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie mich jetzt unter der 017672179628
oder
per Mail an tan.coemertpay@remax.de

# Ausstattung
Etagen im Einzelnen:

Erdgeschoss – Ladenlokal / Gewerbe

Gesamtfläche Ladenlokal: ca. 195,50 m²

Aufteilung:

* Verkaufsraum: ca. 94,80m²
* Toiletten: ca. 14,70m²
* Flur zur Küche / Büro im Anbau: ca. 4,00m²
* Lager: ca. 23,30 m²
* Garage / Lager bzw. Pausenraum: ca. 25,80m²

⸻

Wohnung Nr. 1 – 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 55,52m²
inkl. anteilig angerechneter Terrasse
Kellerraum: ca. 8,12m² — nicht in vermietbarer Fläche enthalten

Aufteilung:

* Flur: ca. 4,00m²
* Bad: ca. 6,00 m²
* Küche: ca. 8,60 m²
* Wohn-/Schlafraum: ca. 15,16 m²
* Terrasse: ca. 50,00 m², davon ca. 25,00 m² angerechnet

⸻

Wohnung Nr. 2 – 1. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 127,80m²
inkl. anteilig angerechnetem Lichthof / Balkon
Kellerraum: ca. 11,00m² — nicht in vermietbarer Fläche enthalten

Aufteilung:

* Waschmaschinen-/Trocknerraum: ca. 1,24 m²
* Flur: ca. 7,30 m²
* Bad 1: ca. 6,40 m²
* Schlafzimmer 1: ca. 17,2m²
* Schlafzimmer 2: ca. 20,39m²
* Wohn-/Esszimmer: ca. 34,10m²
* Küche: ca. 9,80m²
* Lichthof / Balkon: ca. 6,80m², davon ca. 3,40 m² angerechnet
* Schlafzimmer 3: ca. 14,00m²
* Bad 2: ca. 5,10m²

⸻

Wohnung Nr. 3 – 2. Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 112,50m²
Kellerraum: ca. 11,77m² - nicht in vermietbarer Fläche enthalten

Aufteilung:

* Waschmaschinen-/Trocknerraum: ca. 1,24m²
* Flur: ca. 7,33m²
* Bad 1: ca. 6,08 m²
* Schlafzimmer 1: ca. 17,95m²
* Schlafzimmer 2: ca. 16,40m²
* Wohn-/Esszimmer: ca. 34,96m²
* Küche: ca. 9,80 m²
* Schlafzimmer 3: ca. 13,68 m²
* Bad 2: ca. 5,10 m²

⸻

Wohnung Nr. 4 – Maisonette

Wohnfläche: ca. 173,00m²
Kellerraum: ca. 11,44m² — nicht in vermietbarer Fläche enthalten

Aufteilung:

* Waschmaschinen-/Trocknerraum: ca. 1,24m²
* Flur: ca. 7,33m²
* Bad 1: ca. 6,20m²
* Schlafzimmer 1: ca. 18,00m²
* Schlafzimmer 2: ca. 14,50m²
* Wohn-/Esszimmer: ca. 30,74m²
* Küche: ca. 9,80m²
* Schlafzimmer 3: ca. 11,20m²
* Bad 2: ca. 4,80m²

Spitzboden / Maisonette-Ebene:

* Diele: ca. 5,70m²
* Schlafzimmer 4: ca. 7,90m²
* Bad 3: ca. 4,65m²
* Wohnzimmer 2: ca. 48,30m²

⸻

Keller- und Nebenflächen

Nicht in der vermietbaren Fläche enthalten:

* Kellerraum Wohnung Nr. 1: ca. 8,12m²
* Kellerraum Wohnung Nr. 2: ca. 11,00m²
* Kellerraum Wohnung Nr. 3: ca. 11,77m²
* Kellerraum Wohnung Nr. 4: ca. 11,44m²
* Weitere Kellerräume / Lagerflächen: ca. 40,05m²
* Fahrradabstellraum: ca. 9,50m²

Keller-/Nebenflächen gesamt: ca. 91,81m²

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert

- Käuferprovision: zuzüglich 5,95% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.

- Gesamtfläche: ca. 754 m²
- Grundstücksfläche: ca. 315 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 663 m²
- Nutzfläche: ca. 286 m²

# Lagebeschreibung
Überregionale Anbindung:

•A2 (Richtung Dortmund / Hannover): Auffahrt Recklinghausen-Ost ca. 3 km
•A43 (Richtung Münster / Wuppertal): ebenfalls über RE-Ost, ca. 3 km
•Dortmunder Straße = direkte Einfallstraße zur Innenstadt, sehr hohe Verkehrsfrequenz

Stadtzentrum / Einkaufen:

•Recklinghäuser Innenstadt / Altmarkt: ca. 1,5 km
•Palais Vest Shopping-Center (großes Einkaufszentrum): ca. 1,5 km
•Naturata Bio-Supermarkt: direkt an der Dortmunder Str. 10, ca. 100 m

Kindergärten:

•Thea-Winter-Kindergarten (Elterninitiative e.V.): Dortmunder Str. 60 – ca. 500 m, direkte Straße

Schulen:

•Liebfrauen-Grundschule: Jahnstraße 32, ca. 1,5 km
•Grundschule Hinsberg (In der Grundschule Hinsberg): Canisiusstraße 9, ca. 1,5 km
•Gebrüder-Grimm-Schule (Standort Essel): ca. 3 kmEntfernungen:
Kindergarten 0,2 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km

# Sonstiges
RE/MAX Bielefeld-Mitte

Ihre Zufriedenheit liegt uns am Herzen.

Wenn Sie innerhalb von 24 Stunden auf Ihre Anfrage keine Rückantwort erhalten haben, rufen Sie bitte unsere Hotline unter der Nummer: +49 521 305 151 80 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an: bielefeld-mitte@remax.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit kompletten Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse) beantworten können.

Die Informationen in diesem Exposé berufen auf Angaben, die wir vom Veräußerer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Wenn Sie jemanden kennen, der jetzt oder später seine Immobilie verkaufen möchte, melden Sie sich gerne bei uns.
Es winkt Ihnen eine Tippgeberprovision.

Wer wir sind?
- Weltweit in über 100 Ländern mit über 100.000 RE/MAX Immobilienmaklern die Nummer 1.
- Wir vermitteln Ihre Immobilie und haben über 1.000 Suchkunden, die sofort kaufen können.
- Was ist Ihre Immobilie wert? Kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie durch unsere geschulten RE/MAX Immobilienmakler!

Sie möchten auch in den Traumberuf als RE/MAX Immobilienmakler einsteigen, dann bewerben Sie sich JETZT!
RE/MAX Immobilienmakler (w/m/d)
Gerne auch als Quereinsteiger oder als geförderter Umschüler.
Bewerben Sie sich, wenn Sie im Umkreis von 100 km wohnen.

RE/MAX Bielefeld-Mitte - Immo Estate GmbH
Hagenbruchstr. 2b
33602 Bielefeld
Telefon: +49 521 305 151 80
E-Mail: bielefeld-mitte@remax.de

Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.

# Energie
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1106-5634