Exklusive Rarität in Köln-Junkersdorf: Bestandsgrundstück mit enormem Potenzial in ruhiger Sackgassenlage

Grundstücks-Geheimtipp in Bestlage: Gestaltungsfreiraum für Visionäre, Eigennutzer und Bauträger
Köln-Junkersdorf zählt zu den absoluten Top-Adressen im Kölner Westen – geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und einer enorm hohen Lebensqualität. In einer absolut ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse erwartet Sie hier eine äußerst rare Gelegenheit: Ein ca. 545 m² großes, optimal geschnittenes Grundstück, das seinesgleichen sucht.

Das Angebot im Überblick:
•Die Lage: Eine begehrte Sackgassenlage garantiert maximale Privatsphäre, absolute Ruhe und ein kinderfreundliches, gehobenes Umfeld ohne Durchgangsverkehr.
•Das Grundstück: Mit einer großzügigen Fläche von rund 545 m² bietet das Areal hervorragende Voraussetzungen für eine moderne, zeitgemäße Neugestaltung.
•Der Bestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1971. Das Objekt wird im aktuellen Zustand als reines Abrissobjekt mitverkauft. Für Sie bedeutet das: Volle Planungssfreiheit, um den Altbestand gezielt wegzuräumen und den Weg für ein maßgeschneidertes Neubauprojekt freizumachen.
Potenzial, das überzeugt – für private Bauherren & Bauträger
Ob Sie als privater Bauherr Ihren lang gehegten Traum vom individuell geplanten Eigenheim mit großem Garten in Top-Lage verwirklichen möchten oder als erfahrener Bauträger ein attraktives, margenstarkes Projekt in einer der nachfragesstärksten Lagen Kölns realisieren wollen: Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Ausgangslage.

Junkersdorf – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Lassen Sie Ihre Wünsche wahr werden. Schauen Sie schon mal unsere KI generierten Photos/Video an - diese könnten Sie wahr machen...

KI Video unter Youtube (kopieren Sie den Link in Ihren Browser):


Texte wurde mit Hilfe von KI bearbeitet/erstellt.

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# Ausstattung
Größenangaben der 3 Wohnungen laut dem Eigentümer:
EG ca. 97 qm Wohnfläche
Erstes OG ca. 97 qm Wohnfläche
Dachgeschoss ca. 86 qm Wohnfläche
Vollunterkellert (Waschraum mit Ausgang zur Kellertreppe), Heizungsraum, Heizöltank, grosser Kellerraum nach hinten mit Holzabtrennungen für 3 Mieterkeller, grösserer Raum nach vorne

2 Garagen (einmal links und einmal rechts mit Durchgang zum Garten)

Leerstehend

Böden (Teppiche, Laminat, Parkett, Fliesen)

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

- Käuferprovision: 3,57 % des notariellen Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

- Grundstücksfläche: ca. 545 m²

# Lagebeschreibung
Junkersdorf, Heidehofweg 14 – Wohnen, wo andere Urlaub machen
Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Äußere Grüngürtel lädt zu sportlichen Aktivitäten und Spaziergängen ein. Gleichzeitig überzeugt Junkersdorf durch eine exzellente Infrastruktur mit erstklassigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und einer schnellen Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie das Autobahnkreuz Köln-West.
Nutzen Sie diese seltene Chance auf einen echten Premium-Grundbesitz in Köln-Junkersdorf.

# Sonstiges

Kaufpreise:
899.000 Euro zzgl. der 2 Garagen zzgl. Maklercourtage von 3,57 % des notariellen Verkaufspreises (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer)

Texte wurden mit Hilfe von KI bearbeitet / erstellt.

Hinweise zu den KI generierten Bildern/Video:
"Die gezeigten Visualisierungen dienen lediglich als Gestaltungsbeispiel. Die tatsächliche bauliche Umsetzbarkeit ist durch Fachpersonal zu prüfen."

Impressum
Siehe https://www.inprex-immo.de/Impressum.htm mit Datenschutz und Widerrufsbelehrung.

Andreas Großmann
004917647015995, +017647015995
INPREX-IMMO GmbH

# Energie
- Energieverbrauch: 320.19 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2036-05-02
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 519204#2958