VOCHEM: Wohn- und Geschäftshaus nahe der KVB-Haltestelle

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in zentraler und gut vermietbarer Lage von Brühl - Vochem. Das Haus wurde in den Jahren 2015 und 2016 saniert und modernisiert.
Das Objekt umfasst ein Ladenlokal im Erdgeschoss, zwei sanierte Dreizimmerwohnungen im Ober- und Dachgeschoss sowie einen zusätzlichen Lagerraum hinter dem Gebäude, der aktuell ungenutzt ist und separat vermietet werden könnte.
Das Haus ist unterkellert. Hier gibt es u.a. Abstellräume für die Mieter.
Das Haus ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Kaltmiete von 2.200 EUR.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2004 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Kunststofffenster in den Wohnungen wurden 2015/2016 eingebaut und verfügen über Rollläden. Die Bäder, Türen und Bodenbeläge wurden ebenfalls zu dieser Zeit erneuert.
Die OG-Wohnung hat einen Balkon. Weiterhin gibt es für die Wohnungsmieter eine Terrasse im EG und einen Garten.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1960
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 312,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: nach Absprache
- Objektzustand: modernisiert

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 382 m²
- Nutzfläche: ca. 68,24 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im Brühler Stadtteil Vochem. Die Haltestelle der KVB-Linie 18 ist nur wenige Schritte entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nachbarschaft und am Thüringer Platz. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Alle übrigen Schulformen sind in Brühl in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder der Bahnlinie 18 erreichbar. Brühl liegt zwischen den Städten Bonn und Köln. Diese erreichen Sie mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 bis 25 Minuten. Der Bahnhof "Brühl" der Bundesbahn ist mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen, der Bahnhof Kierberg ist ca. 1 km entfernt. Die Autobahnanschlussstelle zur A553 ist auch in wenigen Minuten erreichbar. Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Der nahe Villewald mit seinen Seen lädt zum Wandern und Radfahren ein. Die schöne City ist einzigartig in der Region. Das Zentrum von Brühl ist ca. 2 km entfernt.

# Sonstiges
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 312.6 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 312.6 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 09.04.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
- Letzte Modernisierung: 2016
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3354