Facettenreiches Eckhaus mit viel Platz in ruhiger Lage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde 1976 auf einem rund 354 m² großen Eckgrundstück errichtet und bietet circa 160 m² Wohnfläche. Besonders interessant für Familien mit Kindern: Die flexible Raumaufteilung ermöglicht eine Anpassung an wechselnde Bedürfnisse. Aktuell verfügt das Haus über vier Zimmer, die sich bei Bedarf auf bis zu sechs Räume erweitern lassen. Die großzügige Aufteilung erstreckt sich über drei vollständig ausgebaute Geschosse. Im Erdgeschoss finden Sie einen Eingangsbereich mit Diele, ein Gäste-WC, die Küche sowie ein geräumiges Wohn-Esszimmer. Das Obergeschoss beherbergt ein sehr großes Schlafzimmer mit Balkon (teilbar in zwei Kinderzimmer), ein Badezimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen großen Raum, der nach Wunsch unterteilt werden kann, sowie ein Duschbad und eine Loggia. Das Kellergeschoss mit Partykeller und weiteren Kellerräumen rundet das Raumangebot ab. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage.
Auf dem Grundstück kann zudem eine weitere Terrasse angelegt werden, sodass Sie je nach Jahreszeit Sonne oder Schatten genießen können.
Ein vielseitiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeichergeräte, die vor einigen Jahren ausgetauscht wurden und für angenehme Wärme sorgen. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls elektrisch. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden bieten guten Komfort . Für Homeoffice und modernes Wohnen steht ein Kabelanschluss für schnelles Internet bereit.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1976
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 223,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 354 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Höhenlage von Brühl-Vochem. Die waldnahe Lage bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur – ideal für Spaziergänger, Jogger und Familien mit Kindern. Gleichzeitig ist die städtische Infrastruktur hervorragend: Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung, ebenso wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die KVB-Linie Linie 18 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Köln und Bonn. Der Bahnhof Kierberg der Regionalbahn ist mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie über die A553 in wenigen Minuten auf die A1 und A61, was Brühl auch für Berufspendler attraktiv macht.

Brühl verfügt durch vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot (Museen, Kino, Galerie am Schloss) und reichhaltige Sportangebote über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

# Sonstiges
Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 223.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 223.1 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 09.08.2036
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 3362