Einfamilienhaus mit riesigem Grundstück und großzügiger Halle – viel Raum für Hobbys

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, errichtet in solider Massivbauweise, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Garten und einer außergewöhnlichen Lagerhalle – ein besonderes Objekt für Liebhaber mit individuellen Ideen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die geräumige Wohnküche bietet Platz für einen großen Esstisch und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Ein Tageslichtbad mit Badewanne komplettiert diese Etage.

Das Dachgeschoss verfügt über drei weitere gut geschnittene Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet einen Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, Tankraum sowie einen Abstellraum. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Innenhof..

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Lagerhalle hinter dem Haus. Mit ca. 14,40 m x 7,00 m, einer Höhe von ca. 3,00 m und einer Einfahrt von ca. 2,70 m bietet sie rund 101 m² Fläche und damit außergewöhnlich viel Platz. Ob als Garage, Werkstatt, Lager oder für Fahrzeuge und Hobbys – hier finden Liebhaber und Tüftler vielfältige Möglichkeiten, ihren Ideen Raum zu geben.

Dahinter erstreckt sich der weitläufige Garten, der derzeit teilweise als Wiese und teilweise mit Sträuchern bewachsen ist. Mit entsprechender Gestaltung lässt sich hier eine großzügige grüne Oase, ein Familiengarten oder eine große Spielfläche schaffen. Die Kombination aus Haus, riesigem Garten und vielseitig nutzbarer Halle macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Angebot.

# Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die im Jahr 2008 eingebaut wurde. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher zur Verfügung, der von der Heizungsanlage gespeist wird. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und wurden vor einigen Jahren erneuert. Das Badezimmer mit Badewanne sowie das WC im Dachgeschoss stammen aus dem Baujahr und sollten modernisiert werden.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1968
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 384,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Verfügbar ab: nach Absprache

- Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 2120 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Hürther Stadtteil Fischenich. Der Ort überzeugt durch seine gute Anbindung an Köln und Bonn sowie die Nähe zu Brühl und dem Hürther Zentrum. Über die Straßenbahnlinie 18 sind die umliegenden Städte bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Aldi, Lidl, Rewe und Bäckereien befinden sich direkt im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Der Hürth-Park und das Brühler Zentrum sind mit dem Pkw in ca. 5–10 Minuten erreichbar, die Kölner Innenstadt in etwa 20 Minuten.

Auch Familien profitieren von der Lage: Sämtliche Schulformen sind in Hürth und Brühl vorhanden und gut mit der Straßenbahn erreichbar.

# Sonstiges
Finanzierung geklärt?
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Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Endenergiebedarf: 384.5 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 384.5 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 08.09.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3240