3 Familienhaus in Eppstein

Dieses freistehende, in leichter Hanglange errichtete und in einer ruhigen Anliegerstraße gelegene 3 FH, dessen Erbauer als Projektleiter selbst aus dem Bauwesen stammte, besticht durch seine massive und großzügige Ausführung auf einem herrlichen 780m² großen Grundstück mit 3 Stellplätzen, 2 Garagen sowie 2 Wintergärten (einer mit offenen Kamin) und 4 Balkonen.

Das Haus teilt sich in 3 Wohnungen (DG 125m²; EG 190m²; UG 60m²) mit jeweils eigenen Eingängen auf.
So kann man wirklich von 3 Häusern in einem Haus sprechen.

Die EG-Wohnung (Eigentümerwohnung)- welche sich auf 2 Ebenen verteilt - ist mit Ihren 190 m2 sicher die Perle des Hauses und wurde 2018 weitreichend saniert und umgebaut und somit auf einen modernen zeitgemäßen Stand gebracht.

Der neu eingezäunte Garten wird durch eine 16.000 Liter Zisterne versorgt. Ob Pool, Gartenhaus oder Grillecke. Platz ist hier für alles da.

Nach Baubeginn 1974 war das EG und das DG durch eine Treppe im Inneren des Hauses verbunden, bis man das DG durch Anbau eines eigenen Treppenhauses separierte, ausbaute und die Treppe entfernte. Familien könnten dies aber bei größerem Platzbedarf wieder rückgängig machen und somit eine über 300m2 große Wohnung realisieren.
Die Einliegerwohnung könnte von weiteren Familienangehörigen bezogen werden, die etwas für sich wohnen möchten.

Egal ob man selber einziehen, das Haus als Kapitalanlage verwenden (Teil- oder Vollvermietung) oder aber auch in Eigentumswohnungen umwandeln möchte. Alles wäre möglich und umsetzbar.

Durch Vermietung der DG- und UG-Wohnungen werden aktuell Mieteinnahmen von knapp 19.000€ erzielt.
Bei einer Vollvermietung könnte man sicher von ca. 43.000€ ausgehen.

EG-Wohnung (Eigentümerwohnung EG & UG) 190m²:
- In 2018 aufwändig saniert und umgebaut
- Eigene Einfahrt und Doppelgarage mit separaten Eingang
- Großes helles Wohnzimmer mit offener Küche & Kochinsel
- Ca. 50m² Wintergarten mit offenem Kamin.
- Großer und neu eingezäunter Garten
- Großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Ensuite Badezimmer
- Luxuriöses neues Ensiute Badezimmer mit elektr. Fußbodenheizung, ovaler Badewanne, Walk-In Regendusche, Bidet und Doppelwaschtisch
- 1 großes Kinder-/ Gästezimmer mit Zugang zum großem
Eckbalkon
- 1 Kinderzimmer/ Büro auch mit Zugang zum großen Eckbalkon
- Sehr repräsentative Empfangsdiele
- Weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Kleiner Hauswirtschaftsraum
- 1 Stellplatz plus Doppelgarage mit elektr. Rolltor (Hörmann) und
direkten Zugang ins Haus
- Party- oder Hobbyraum mit uriger Theke
- Große Waschküche inklusive Toilette und Dusche
- Separater Raum mit 16.000 Liter Zisterne
- Neue abschließbare dreifach verglaste Fenster (REHAU))
mit elektr. Rollos im kompletten EG
- Decken wurden abgehängt und mit Einbaustrahlern versehen
- Neuer Sicherungskasten und Elektroleitungen, nebst
Steckdosen und Schalter
- Alle Wände wurden verputzt, auf Qualitätsstufe 4
geschliffen und gestrichen
- Überall wurden entweder qualitativ hochwertige Fliesen,
Teppiche oder aber Laminat verlegt.

DG-Wohnung 125m²:
- Eigene Einfahrt mit 2 Stellplätzen vor der Garage
- Eingang über eigenes Treppenhaus zur Wohnung
- Sehr helles großes Wohnzimmer mit Loggia
- Großes Schlafzimmer mit Balkon und Blick auf den Taunus
- Großes Kinderzimmer
- Küche & Bad mit Dusche und Wanne
- Waschküche und kleiner Kellerraum

UG-Wohnung 60m²
- Eigener Zugang zur Wohnung
- Großer Eck-Wintergarten
- Wohnzimmer mit Laminat
- Schlafzimmer mit Laminat
- Kleiner Abstellraum
- Kleines Bad mit Duschwanne
- Neuer Sicherungskasten, Leitungen durchgemessen

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um einen PRIVATVERKAUF handelt und somit keine Maklerkosten für Sie anfallen!