Besonderes Haus in 65527 Niedernhausen - viel Platz für die Familie auf großem Grundstück!

# Objektbeschreibung
Das individuelle und sehr charmante Haus wurde 1959 in baubiologischer Weise erbaut (z.B. Holzdecken, Holzfußböden, Lehmkeller, Naturdachziegel). Großzügiges Wohnhaus, ursprünglich als zwei Wohneinheiten aufgeteilt und genutzt, zuletzt wurde es als eine (sehr große) Wohneinheit bewohnt. Das Objekt (komplett unterkellert) hat Sanierungsbedarf. Auch ein neuer Anbau an das bestehende Haus wäre denkbar und in den Vorgaben des B-Plans durchaus umsetzbar.

Das ca. 180 m² große Haus steht auf einem imposanten & uneinsehbaren Grundstück (1.251 m²) mit einer durchgängigen, alten Buchenhecke an den Außengrenzen. Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage sowie eine Zisterne zur Bewässerung der Pflanzen. Der stark verwilderte Garten mit altem(Obst-) Baumbestand wurde nach den Grundsätzen des biologischen Anbaus bearbeitet und ist somit giftfrei.

Im Erdgeschoss finden sich folgende Zimmer / Bereiche: Eingangsbereich, Bad 1, Küche 1, Wohnzimmer 1, Arbeitszimmer, Wohndiele, Wohnzimmer 2, Küche 2, Flur, wunderschöne Terrasse mit Blick Richtung Garten / Grundstück.

Über die ansprechende u. großzügige Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt vier Wohnräume, ein großes Badezimmer und ein Balkon. Vom Obergeschoss haben Sie die Möglichkeit zum begehbaren Spitzboden zu gelangen, welcher eventuell (keine Gewähr!) zukünftig auch eine wohnliche Nutzung ermöglichen könnte. Aktuell wird der Spitzboden zum Lagern genutzt.

Die Kellerräume bestehen aus drei Lehmkellern (ideal zum Lagern von Lebensmitteln aus dem Garten), über die gesamte Breite des Hauses nach Südwesten erstreckt sich ein geräumiger Kellergang mit Fensterfront, der als begehbares Frühbeet genutzt werden kann oder auch als Tageslicht Werkstatt. Hier gibt es auch einen direkten Zugang zum Garten. Alle Kellerräume sind mit Elektro-, zwei sind zusätzlich mit Anschlüssen für Wasser und Abwasser einschl. WC versehen, hier befand sich früher eine Sauna mit kleinem Bad.

Das großzügige Grundstück kann von 3 Seiten genutzt / angefahren werden. Die Bebaubarkeit richtet sich – nach aktuell vorliegenden Informationen – nach dem B-Plan 52/99 "Im alten Rod" für den OT Königshofen.

Hinweis: Das Objekt wird provisionsfrei für den Käufer verkauft. Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Der Altbestand wird geräumt und unvermietet übergeben.

Die von uns gemachten Objektinformationen beruhen auf Angaben der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird vom Makler keine Gewähr bzw. Haftung übernommen. Eine Reservierung und Irrtümer sind vorbehalten.

# Ausstattung
Großzügiges Anwesen mit sinnvoller Aufteilung +++ als eine oder zwei Wohneinheiten nutzbar +++ individuell nach baubiologischen Grundsätzen geplant und ca. 1959 erbaut +++ großes & uneinsehbares Eckgrundstück von 1.251 m² +++ Zisterne zur Bewässerung +++ gut erhaltene, alte Holztreppe im Innenbereich +++ Holzfußböden +++ schöne, große Terrasse über die gesamte Süd-Westseite des Hauses mit Blick ins Grüne +++ Holz-Balkon (sanierungsbedürftig) nach Westen +++ großer Spitzboden +++ Gas-Zentralheizung (Brennwerttherme von 2018) +++ großer Kellerbereich mit Lehmkellern, Anschlüssen, Tageslichtgang und Zugang zum Garten +++ Garage + Außenstellplätze +++ verwildertes Grundstück mit alten Obstbäumen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort / n.V.
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: OHNE Käufercourtage!
Provisionshinweis: OHNE Käufercourtage!

Grundstücksfläche: ca. 1251 m²
Kellerfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Haus und Grundstück befinden sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Waldrand in landschaftlich sehr reizvoller Lage.

In Niedernhausen (Taunus) finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird, insbesondere Supermärkte, Geschäfte, Ärzte, Grundschule/Gesamtschule usw. Der Bahnhof Niedernhausen ist ca. 1 Km entfernt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen (über die Autobahn oder per Bahn) z.B. nach Wiesbaden (ca. 15 Km), Mainz (ca. 25 Km), Airport Frankfurt (ca. 30 Km) oder Frankfurt Zentrum (ca. 40 Km)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 289 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.05.2023
Gültig bis: 30.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: PB1828#uD0aE