Gepflegtes Einfamilienhaus, Doppelgarage auf sonnigem Grundstück

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich auf einem rd. 800 m² großen, sonnigen Grundstück in Niedernhausen. Ca. 250 m² Wohnfläche ( inkl. dem großen Hallenbad und Hobbyraum / Partyraum im Keller ), verteilen sich auf mehrere große Räume die zum Wohlfühlen einladen.

Die Immobilie wurde 1977 in fertig Bauweise errichtet wobei der Keller selbstverständlich in massiver Bauweise aus Beton gefertigt wurde, schon alleine wegen dem Hallenbad.

Zustand: Die Holzfassade der Loggia / Balkon muss erneuert werden.
Alles andere ist in Ordnung.

Der Kaufinteressent kann zeitnah einziehen.

Aufteilung

Das Erdgeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und Bidet und ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Auf dieser Etage befindet sich auch der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin welcher an kalten Winterabenden für wohlige Wärme und Gemütlichkeit sorgt .
Von dort haben Sie einen tollen Blick in den wunderschönen Garten und direkten Zugang auf die großzügige Terrasse.

Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche, Heizungsraum ,Ölzentralheizung (Gasanschluss vorhanden ), Vorratsraum. Hobby/Partyraum, ein weiteres WC sowie ein großes Hallenbad mit Dusche. Das Hallenbad wurde vor rd. 5 Jahren von einer Fachfirma / Zimmerei umgebaut zu einem großzügigen Ruheraum. Das Hallenbad könnte jederzeit wieder aktiviert werden. Dieser Raum hat zwei große Fenster, davon 1 Schiebetüre, welche einen Ausblick in einen kleinen Vorgarten gewähren.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein sehr großzügiges Studio und großer Loggia mit einem wunderschönen Ausblick auf den Schäfersberg. Ferner gibt es ein weiteres Schlafzimmer mit eigener Toilette und kleiner Küche.

Lagebeschreibung

Niedernhausen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Ärzten (Allgemeinmedizinern und Fachärzten), Apotheken, Banken und unterschiedlichen Restaurants, Bäckereien, mehreren Kindergärten, Schule 1. Klasse bis Abitur, Sportvereine, Fitnesscenter, Autowerkstätten, Tankstelle, ein beheiztes Freibad / Waldschwimmbad, Bahnhof, ESWE und andere Busverbindungen, Autobahnanschluss.
Der nahegelegene Wald lädt zu langen, erholsamen Spaziergängen ein.

Wiesbaden ist in 15 min . mit dem Auto zu erreichen.
Frankfurt über die A3 in 25 min.

Energieausweis liegt vor.

Von Privat an Privat !

Keine Maklerprovision.

Tel.: 0611/2048096

Bitte keine Anfragen von Maklern ! Es sei denn Sie haben einen ernsthaften Kaufinteressenten !

Es steht jedem Makler frei das Haus einem ernsthaften Interessenten anzubieten. In einem solchen Fall werden wir uns, kurzfristig, einig.
Wir unterschreiben aber im Vorfeld, keinen Vertrag mit dem wir uns an einen Makler für bestimmte Zeit binden müssen !