**Kapitalanlage mit Potential**

1.250.000 €

  • Wohnfläche 750 m²
  • Grundstücksfläche 1.394 m²
  • Baujahr 1962
  • Provision Mit Provision
  • Garage/Stellplatz
  • Aktuell vermietet

Standort

47055 Duisburg - Duisburg-Mitte

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde ca. 1962 in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und wird durch eine Fernwärmeheizung beheizt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte sowie eine Kegelbahn im Hinterhof (ca. 273m² Gewerbefläche).

Die Wohnfläche von 750 m² verteilt sich auf 12 Wohnungen.

In den letzten Jahren wurden bereits einige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen u.a.: wurden 4 Badezimmer in den letzten 10 Jahren inkl. Wasser- und Stromleitungen erneuert. Treppenhäuser wurden neu gestrichen, Garagendächer wurden neu eingedeckt.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut worden.

Die entwicklungsfähigen Mieten liegen bei rd 66.185 EUR p.a..

12 Garagen sowie 6 Stellplätze runden das Angebot ab.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen rd. 66.185 EUR p.a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 18

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1023 m²
Grundstücksfläche: ca. 1394 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1023 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohn-und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Duisburg-Wanheimerort. Die Fischerstraße liegt nur wenige Fußminuten entfernt. Es besteht eine gute Vekehrsanbindung durch den öffentlichen Nahverkehr und die A59 in die Duisburger Innenstadt und nach Düsseldorf.

# Sonstiges
Der im Exposé angegebene Energieausweis bezieht sich auf das Wohngebäude.
Energieeffizienz Gewerbe
Verbr.-Ausweis: 119,1 kWh/(m² x a) Wärme, 108,6 kWh/(m² x a) Strom,
EEK: D

Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i.H.v. 1,19 % inkl. ges. MwSt. vom Kaufpreis.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 148,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.09.2023
Gültig bis: 2033-09-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3153

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters

  • 47179 Walsum
    14.06.2024

    ** Eigennutzung mit Rendite **

    # Objektbeschreibung Das Gebäude wurde ca. 1951 in Massivbauweise wiederaufgebaut. Es ist...

    298.000 €

    197 m²

  • 47179 Walsum
    14.06.2024

    ** Wohnen mit Rendite **

    # Objektbeschreibung Das Gebäude wurde ca. 1967 in Massivbauweise ursprünglich als Dreifamilienhaus...

    380.000 €

    221 m² 9 Zimmer