Renditestarkes Mehrfamilienhaus: 16 Wohnungen, 29 Garagen im Herzen des Ruhrgebiets!!!

# Objektbeschreibung
Die beiden Mehrfamilienhäuser mit 16 Wohnungen und 29 Garagen befinden sich auf einem 1692 Quadratmeter großen Grundstück im Herzen des Ruhrgebiets, genauer gesagt in der Stadt Duisburg, die als eine der entwicklungsstärksten Städte in der Region gilt. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 in massiver Bauweise mit vollständiger Unterkellerung errichtet und verfügt über eine solide Bausubstanz.

Von den insgesamt 16 Wohnungen sind 14 vollständig vermietet, was eine solide Einnahmequelle darstellt. Die beiden noch leerstehenden Wohnungen befinden sich derzeit in der Vermietungsphase, wobei aufgrund der attraktiven Lage und des hohen Bedarfs an Wohnraum in der Region mit einer zügigen Vermietung zu rechnen ist.

-Jahresnettokaltmiete= 86.727,00 Euro
-Geschätzte Jahresnettokaltmiete bei voller Vermietung= 96.327,00 Euro

Allgemein bringt das Objekt viel Mieterhöhungspotenzial mit sich.

Die 29 Garagen des Mehrfamilienhauses sind alle vermietet und verzeichnen eine hohe Nachfrage, was zusätzliche Einnahmen generiert. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Zudem wurden dezentrale Gasthermen in den Wohnungen installiert, die zwischen 1994 und 2015 verbaut wurden. Diese Modernisierungsmaßnahmen tragen dazu bei, den Wohnkomfort für die Mieter zu erhöhen.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus mit seiner guten Vermietungssituation, den modernisierten Einheiten und der attraktiven Lage im aufstrebenden Duisburg eine lukrative Investitionsmöglichkeit im Immobilienmarkt des Ruhrgebiets.

Ein Energieausweis wird bei einer Besichtigung selbstverständlich vorgelegt!!!

# Ausstattung
WE 1 EG re. ca. 40,24 m²
WE 2 EG li. ca. 71,55 m²
WE 3 1. OG ca. 71,55 m²
WE 4 1. OG ca. 71,55 m²
WE 5 2. OG ca. 71,55 m²
WE 6 2. OG ca. 71,55 m²
WE 7 DG ca. 56,73 m²
WE 8 DG ca. 56,73 m²
WE 9 EG re. ca. 71,55 m²
WE 10 EG li. ca. 71,55 m²
WE 11 1. OG ca. 71,55 m²
WE 12 1. OG ca. 71,55 m²
WE 13 1. OG ca. 71,55 m²
WE 14 2. OG ca. 71,55 m²
WE 15 DG ca. 56,73 m²
WE 16 DG ca. 56,73 m²

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76% inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig.

Grundstücksfläche: ca. 1692 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1060 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage in Duisburg. Diese Straße ist eine belebte Hauptstraße, die eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Infrastruktur und Einrichtungen in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit Bushaltestellen und der Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. Pendler profitieren von der Nähe zur Autobahn A59, die eine schnelle Anbindung an Düsseldorf und Essen ermöglicht.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Parks, Sporteinrichtungen und Einkaufszentren. Die Nähe zum Rhein und dem Landschaftspark Duisburg-Nord bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung in der Natur.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl für Singles, Paare als auch Familien attraktiv ist.

# Sonstiges
Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet.

Anbieter-Objekt-ID: KARLLEHR188