***Großzügiges 3 Parteienhaus in schöner Ortsrandlage mit Blick ins Grüne ***

# Objektbeschreibung
Die ursprünglich 1976 erbaute Immobilie befindet sich in schöner Ortsrandlage der ca. 1.500 Einwohner zählenden Gemeinde Mehren.
Sie verfügt über eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung und bietet einen Blick über Wiesen und Wälder.
Aktuell wird die Immobilie als Kapitalanlage genutzt und die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Wohneinheiten. Das sehr gepflegte Objekt wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend renoviert und saniert und weißt somit keinerlei renovierungs- und sanierungsstau auf. Die Einheiten sind teilweise bereits langfristig vermietet und es besteht kein Mietrückstand.
Jede der einzelnen Wohnungen verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon, welche Ihnen Vorteile bei einer möglichen Vermietung bieten.
Besonders der gelungene Schnitt sowie die Licht durchfluteten Räume der Wohnungen zeichnen diese Immobilie aus. Ob junge Paare, Familien, Singles oder Senioren, hier fühlt sich jeder Wohl.
Die Versorgungsleitungen der einzelnen Wohneinheiten sind ebenfalls getrennt, was eine Abrechnung sehr vereinfacht.

Vor der Immobilie befinden sich im Außenbereich ca. 5 Außenstellplätze sowie eine Garage. Besonders der großzügige Garten lädt zum Verweilen ein und verfügt über ausreichend Platz um Ihren persönlichen Gartentraum zu verwirklichen. Der Garten zur rückwärtigen Seite der Immobilie bietet einen schönen Fernblick über Wiesen und Wälder, hinein ins Grüne und eignet sich hervorragend als Platz um den Alltagsstress zu vergessen.

Die vielseitig nutzbare Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Nutzungs- und Verwendungsmöglichkeiten.
Ob als Mehrgenerationenobjekt, Eigennutz, Kapitalanlage oder als Mix aus Eigennutz und Kapitalanlage, dieses Objekt bietet Ihnen zahlreiche Optionen.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.

# Ausstattung
- Baujahr 1976
- ca. 1.684 qm Grundstücksfläche
- ca. 292 qm Wohnfläche
- 3 Wohneinheiten
- Jahresnettokaltmieteinnahmen 19.920 €
- 2-fach isolierverglaste Kunstofffenster
- Ölzentralheizung (Baujahr 2005)

Raumaufteilung Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 110 qm):

- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse / Garten
- Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Flurbereich
- Terrasse / Garten

Raumaufteilung Obergeschoss (Wohnfläche ca. 110 qm):

- offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Küche inkl. Einbauküche
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Schlafzimmer 3
- Flurbereich
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne
- Balkon

Raumaufteilung Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 72 qm):

- Wohnbereich
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Küche inkl. Einbauküche
- Flurbereich
- Balkon

Raumaufteilung Kellergeschoss:

- diverse Kellerräume
- Heizungsraum und Öllager

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1684 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 1.500 Einwohner zählende Gemeinde Mehren liegt ca. 8 km von der Kreisstadt Daun entfernt. Den kleinsten Einwohnern bietet Mehren eine Kindertagesstätte sowie eine Ganztagsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Daun.

Mehren verfügt zudem über eine intakte Infrastruktur, so befinden sich Geschäfte die Sie für den täglichen Bedarf (Arzt, Bank, Bäckerei u.v.m.) benötigen im Ort selber.
Zudem bietet der Ort seinen Einwohnern ein reges Vereinsleben sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Weiterhin verfügt der Ort über einen direkten Autobahnanschluss A48/A1.

Entfernung nach:
- Daun ca. 8 km
- Trier ca. 63 km

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 232 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.07.2022
Gültig bis: 03.07.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5965#XHWs0a