*Lichtdurchflutete, hochwertig ausgestattete Immobilie in ruhiger Lage* 1-3 Wohneinheiten möglich *

# Objektbeschreibung
Das ursprünglich 1976 erbaute Haus liegt in ruhiger Wohnlage, in einer Sackgasse ohne Durchfahrtsverkehr. Besonders seine hervorragende Lage, unweit vom Ortskern und dennoch ruhig gelegen zeichnen diese Immobilie aus.
Die Immobilie bietet Ihnen auf Grund der hervorragenden Grundrissgestalltung vielseitige Möglichkeiten.
Sie betreten die Immobilie und schreiten entlang den Flur, in dem sich auch das Treppenhaus mit Zugang zu den einzelnen Etagen befindet. Vom hinteren Bereich des T-förmigen Flures gelangen Sie gerade aus in ein Büro / 2. Schlafzimmer. Das Zimmer bietet Ihnen wie alle Räume zur rückwärtigen Seite der Immobilie, die Möglichkeit auf die Terrasse zu gelangen. Linke Hand befindet sich das Schlafzimmer mit Bad en Suite. Der geräumige Schlafbereich, zur Terrassen- und Gartenseite verfügt über einen maßangefertigen Kleiderschrank der Ihnen ausreichend Stauraum bietet. Zur Straßenfront befindet sich das großzügig angelegte Bad en Suite welches keine Wünsche offen lässt. Es verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche sowie hochwertige Badmöbel.
Schreiten Sie den Flur rechte Hand entlang, so befindet sich rechte Hand das Gäste WC, linke Hand eine Garderobennische sowie geradeaus der Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bietet Ihnen viel Platz zum Leben und Wohlfühlen und die bodentiefen Fensterelemente lassen den Blick in den Garten schweifen. Weiterhin befindet sich auch hier die Möglichkeit auf die Terrasse / Garten zu gelangen. Hinter dem Essbereich befindet sich wiederum zur Straßenfront die Küche, mit Durchgang zum Hauswirtschaftsraum. Die Küche verfügt über eine Einbauküche sowie einer kleinen Essecke. In dem eben bereits erwähnten Hauswirtschaftsraum befindet sich praktischer Stauraum sowie der Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist der zweite Zugang zum HWR über den Flur, die kurzen Wege sparen Zeit und erleichtern Arbeit. Über eine schmiedeeiserne Treppe belegt mit Marmor gelangen Sie in das Obergeschoss. Das nachträglich 1986 ausgebaute Obergeschoss wird aktuell mit dem Erdgeschoss gemeinsam genutzt. Bei Bedarf kann es auch separat als Wohnung genutzt werden. Oben angelangt empfängt Sie der geräumige Flur in dem sich auch eine Sitzecke oder ein Arbeitsbereich unterbringen lässt. Linke Hand befinden sich 2 in etwa gleich große Schlafzimmer die mit einem Parkettboden belegt sind. In einem Schlafzimmer befindet sich zudem die Möglichkeit auf den Dachboden zu gelangen, der Ihnen weiteren Stauraum bietet. Vom Eingangsbereich rechts liegt ein kleiner Flur von dem aus Sie in das Bad sowie einen kleinen Abstellraum gelangen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Weiterhin befindet sich rechte Hand vom Eingangsbereich aus, der Wohnbereich mit dahinterliegender Küche / Schlafzimmer / Büro. Der Wohnbereich ist ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattet und die großflächigen Dach Panoramafenster verleihen dem Raum ein schönes Ambiente und versorgen ihn mit ausreichend Licht. Hinter dem Wohnbereich liegt ein kleines Schlafzimmer welches aber auch die Möglichkeit bietet eine Küche zu installieren. Sämtlich Anschlüsse sind bereits vorgesehen und je nach Vorstellung der neuen Eigentümer kann dieser Bereich Ihrer Wunschnutzung zugefügt werden.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.

# Ausstattung
- Baujahr 1976 / Dachausbau 1986 / Sanierung 1996
- ca. 232 qm Wohnfläche
- 605 qm Grundstücksfläche
- 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Gaszentralheizung Baujahr 2015

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Küche inkl. Einbauküche und Zugang zum HWR
- Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss (Zugang vom Flur und
von der Küche)
- Büro / Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und Bad en Suite
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Flur inkl. Treppenhaus
- Terrasse
- Garten

Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Flur und Eingangsbereich
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Wohnbereich mit Zugang zur möglichen Küche
- Küchenmöglichkeit (Anschlüsse vorhanden) / Büro / Schlafzimmer
- Tageslichtbad ausgestattet mit einer Badewanne

Raumaufteilung Kellergeschoss:

Einliegerwohnung:
- Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
- Schlafbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Bad inkl. Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Flur

Kellerräume:
- Kellerraum 1 / Hobbyraum mit Ausgang zur Terrasse
- Kellerraum 2 (Vorraum Heizungsanlage)
- Heizungsraum

weitere Räume:

- Garage
- Doppelcarport

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 605 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage in fußläufiger Entfernung zum Ortskern.
Der Ort Ulmen zählt ca. 3.500 Einwohner und liegt im schönen Landkreis Cochem-Zell.
Ulmen verfügt über eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Geschäften (Ärzte, Banken, Discounter, Apotheken, etc.) die Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule befinden sich zudem im Ort.
Zudem bietet Ihnen der Ort ein reichhaltiges Kulturprogramm und zahlreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten.

Entfernung nach:

- Trier (ca. 75km)
- Koblenz (ca. 60 km)
- zur A48 Auffahrt (ca. 1,5 km)
- Daun (ca. 14 km)

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 142.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2021
Gültig bis: 16.12.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5930#XHWs0a