***Schönes Bauernhaus mit separaten Bauplatz und Nebengebäude inkl. Backhaus/Räucherhaus***

# Objektbeschreibung
Die ursprünglich um 1943 (Erweiterung 1971) erbaute Immobilie befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage der ca. 1.000 Einwohner zählenden Eifelgemeinde Üdersdorf.
Der Ort befindet sich in Mitten der landschaftlich attraktiven Vulkaneifel umgeben von Wäldern und Wiesen.

Die Immobilie bietet Ihnen vor allem durch Ihre Großzügigkeit eine Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und zeichnet sich vor allem durch Ihr Potenzial aus. Im Erdgeschoss, mit Blick in den rückwärtigen Gartenbereich befindet sich die Küche inkl. Einbauküche und Abstellraum. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss, der über die komplette Hausbreite, geräumige Wohnbereich mit Kamin. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, runden das Platzangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss befinden sich 6 Schlafzimmer wovon 2 über einen Zugang zum Balkon verfügen. Weiterhin sind 2 Schlafzimmer miteinander verbunden und somit ergibt sich ein Durchgangszimmer.
Je nach Raum- und Zimmerbedarf lassen sich die Räume durch eine Verbindung erweitern und die Immobilie kann Ihren individuellen Bedürfnissen leicht angepasst werden.Ein Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist, runden das Angebot auf im Obergeschoss ab.

Das Dachgeschoss der Immobilie wird aktuell als Speicher / Stauraum genutzt und kann bei Bedarf zu Wohnzwecken umgebaut werden.

Im Außenbereich der Immobilie befindet sich zu Straßenfront ein Nebengebäude sowie ein Gartenbereich und zur Rückseite ein weiterer Gartenbereich inkl. separaten Bauplatz.
Im Nebengebäude wartet auf Sie eine Garage, ein ehemaliger Hühnerstall sowie ein echtes Highlight! Das Backhaus mit Rächerhaus versetzt Sie ein paar Jahre zurück und lädt Sie ein Ihre Backträume zu verwirklichen. Ebenfalls ist hier ein idealer Bereich um gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden zu verbringen.
Der Garten zur rückwärtigen Seite der Immobilie bietet Ihnen den Freiraum Ihre Gartenträume umzusetzen. Hier ist ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Gestalten und! Ob Nutzgraten, Tierhaltung, Gartenteich /Schwimmteich/ Pool, eine Terrasse, ein Grillplatz, viele Möglichkeiten bietet Ihnen dieser Bereich. Weiterhin ist dieser Bereich auch als separater Bauplatz zu nutzen oder wieder zu veräußern.

Diese Immobilie bietet Ihnen viel Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrgenerationenwohnen, Einteilung in mehrere Wohneinheiten oder als geräumiges Zuhause für Ihre Familie, hier ist viele umsetzbar.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.

# Ausstattung
- Baujahr 1943 / Erweiterung 1971
- ca. 170 qm Wohnfläche
- 1.754 qm Grundstücksfläche inkl. Bauplatz
- Ölzentralheizung (BJ 1989)
- 2- fach isolierverglaste Fenster

Raumaufteilung Wohngebäude:

Erdgeschoss:

- Flur inkl. Treppenhaus
- Küche inkl. Einbauküche und Abstellraum
- Wohnbereich inkl. Kamin
- Bad ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche
- Hauswirtschaftsraum inkl. Waschmaschinenanschluss

Obergeschoss:

- Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Balkon o. alternativ
- Schlafzimmer 3
- Schlafzimmer 4 o. alternativ
- Schlafzimmer 5 o. alternativ (Durchgangszimmer) zu Schlafzimmer 6
- Schlafzimmer 6 o. alternativ

Dachgeschoss:

- Speicher / Ausbaureserve

Kellergeschoss:

- Teilunterkellerung / Stauraum

weitere Räume:

- Garage
- Heizungsraum inkl. Heizanalage und Öltank

Raumaufteilung Nebengebäude:

- Garage
- Backhaus / Räucherhaus
- Nebenraum (ehenmaliger Hühnerstall) / Stauraum
- Speicher / Stauraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1753 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 1.000 Einwohner zählende Gemeinde Üdersdorf liegt ca. 6 km von der Kreisstadt Daun entfernt. Den kleinsten Einwohnern bietet Üdersdorf einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Daun.

Einkaufsmöglichkeiten sowie, Banken, Ärzte, und Apotheken befinden sich ebenfalls in Daun.

Entfernung nach:

- Daun ca. 6 km
- Autobahnauffahrt Manderscheid ca. 11 km
- Autobahnauffahrt Daun ca. 12 km
- Manderscheid ca. 9 km
- Trier ca. 63 km

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 421.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.07.2023
Gültig bis: 25.07.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1943
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5972#XHWs0a