***Großzügige Immobilie mit viel Potenzial und div. Ausbaureserven,Garten, 3 Garagen***

# Objektbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Mehren. Sie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und liegt in Mitten der landschaftlich attraktiven und schönen Vulkaneifel.
Sie Betreten die Immobilie und rechte Hand vom Flurbereich befindet sich das Tageslichtbad. Der hell geflieste Badbereich ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Linke Hand vom Flurbereich befindet sich das Treppenhaus in das Obergeschoss sowie der Abgang zum Keller. Schreiten Sie den Flur ein paar Schritte entlang, so gelangen Sie wiederum rechts in den Wohn- und Essbereich. Dieser geräumige Bereich bietet Ihnen viel Raum zum Gestalten und Leben, ein Highlight ist hier der Kamin. Besonders an kälteren Tagen versorgt Sie der Kamin mit einer wohltuenden Wärme und die große Glasscheibe lässt Sie beim Anblick des Feuers entspannen. Weiterhin besteht vom Wohnbereich aus, die Möglichkeit, direkt in den Garten zu gelangen. Gegenüberliegend vom Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Ihnen je nach Wunsch auch die Möglichkeit den Essbereich hier zu verwirklichen. Über die mit Fliesen belegte Treppe schreiten Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem großzügigen Elternschlafzimmer, drei weitere Räume mit unterschiedlicher Größe, die je nach Ihren Vorstellungen als Schlafzimmer oder alternativ genutzt werden können. Zudem befindet sich ein WC auf dieser Etage. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Teppichboden und die anderen Räume sowie der Flur sind mit einem hellen und freundlichen Laminatboden belegt. Über eine Stahltreppe mit Holzstufen gelangen Sie in das Dachgeschoss der Immobilie. Der bereits vorausgebaute Speicher kann vielseitig genutzt werden. Ob als Ausbaureserve, Hobbybereich oder als Stauraum, er bietet Ihnen viele Möglichkeiten.
In dem hinteren Teil der ehemaligen Scheune befindet sich über einen Außeneingang zugänglich, der Hauswirtschaftsraum. Hier befindet sich zudem das Öllager sowie Ölzentralheizung. Das Dachgeschoss dieses Bereiches bietet Ihnen weitere Optionen. Ob als Stauraum (aktuelle Nutzung) oder als Ausbau zu Wohnzwecken, hier gibt es verschiedene Möglichkeiten. Auch die Realisierung einer weiteren Wohneinheit ist hier nur eine von mehreren Optionen.

Der kleine und gemütliche Garten lädt zum Verweilen ein. Der Bereich ist komplett mit einer Hecke eingefriedet und ist somit wenig einsehbar.

Im Außenbereich befinden sich neben der Doppelgarage ein weiteres Nebengebäude. Hier befindet sich zum einen eine weitere Garage sowie weiterer Lager- und Stauraum im Erd- und Dachgeschoss.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Tel. 0176-19794947.
Ihr Immobilienservice Müller Team.

# Ausstattung
- ca. 160 qm Wohnfläche
- ca. 170 qm Nutzfläche / teilweise Ausbaureserve
- 2-fach isolierverglaste Fenster

Raumaufteilung Erdgeschoss:
- Wohn- und Essbereich mit Kamin und Ausgang in den Garten
- Küche inkl. Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- Flur- und Treppenbereich

Raumaufteilung Obergeschoss:
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2 oder alternative Nutzung
- Schlafzimmer 3 oder alternative Nutzung
- Schlafzimmer 4 oder alternative Nutzung
- WC
- Flur- und Treppenbereich

Raumaufteilung Dachgeschoss:
- Stauraum / Ausbaureserve

Raumaufteilung Kellergeschoss:
- diverse Kellerräume

umgebauter Scheunenbereich:
Erdgeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- Öllager
- Heizungsraum
Dachgeschoss:
- Stauraum / Ausbaureserve

weiter Räume:

- Doppelgarage
- Nebengebäude (Erdgeschoss mit Garage, Lagerraum; Dachgeschoss Ausbaureserve Lagerraum)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 693 m²
Nutzfläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Die ca. 1.500 Einwohner zählende Gemeinde Mehren liegt ca. 8 km von der Kreisstadt Daun entfernt. Den kleinsten Einwohnern bietet Mehren eine Kindertagesstätte sowie eine Ganztagsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Daun.

Mehren verfügt zudem über eine intakte Infrastruktur, so befinden sich Geschäfte die Sie für den täglichen Bedarf (Arzt, Bank, Bäckerei u.v.m.) benötigen im Ort selber.
Zudem bietet der Ort seinen Einwohnern ein reges Vereinsleben sowie ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Weiterhin verfügt der Ort über einen direkten Autobahnanschluss A48/A1.

Entfernung nach:
- Daun ca. 8 km
- Trier ca. 63 km

# Sonstiges
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit sich bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin einen genauen Eindruck der Immobilie zu verschaffen.
Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und/oder Angaben eines beauftragten Dritten; sie sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.

Finanzierungshinweis:
Gerne beraten wir Sie kostenfrei auch über die Finanzierungsmöglichkeiten (bis zu 130 % Finanzierung möglich = ohne Eigenkapital) für Ihr Vorhaben.
Unsere Finanzierungsabteilung arbeitet mit über 36 Hypotheken und Landesbanken zusammen und erstellt Ihnen gerne ein auf Sie zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Selbstverständlich berücksichtigen wir öffentliche Fördermittel und Kfw-Darlehen und weisen Ihnen Ihre Möglichkeiten auf.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 434.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 03.06.2022
Gültig bis: 02.06.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5946#XHWs0a