+++ Gepflegtes und großzügiges Familienhaus mit Hobbywerkstatt in Nordloh (Sackgassenlage)! +++

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Familienhaus mit Remise und kleiner Werkstatt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Nordloh und wurde im Jahr 2002 errichtet.

Es überzeugt durch die moderne Zimmeraufteilung mit großen, lichtdurchfluteten Räumen und die Sackgassenlage, wodurch ein Umfeld geboten wird, welches sich jede Familie wünscht.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Terrassenbereiche mit idealen Süd- bzw. Südost-Ausrichtungen (mit einer Markise) und das Gartenhaus in Holzkonstruktion für Geräte.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch die großzügige Einbauküche mit Esstisch und gemütlicher Sitzbank.

Räumlichkeiten:

Erdgeschoss:
Geräumige Eingangsdiele mit Treppenaufgang und Garderobe, Gäste-WC, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Wohnküche mit Esszimmer und angrenzenden Vorratsraum sowie Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss:
Drei Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum und Flur mit kleiner Empore.

Dachgeschoss:
Der Spitzboden steht zu Abstellzwecken zur Verfügung. Die Dachunterseite ist bis in den First gedämmt und mit Holz vertäfelt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m².

An Nutzfläche steht Ihnen eine Remise in Holzkonstruktion (ca. 63 m²) zur Verfügung. Diese unterteilt sich in einen Carport sowie zwei Nebenräumen und bietet viel Platz für Fahrräder oder Hobbys.

Das ca. 1.213 m² große Grundstück verfügt über einen regelmäßigen Zuschnitt und ist pflegeleicht mit einer Rasenfläche angelegt.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.221,20 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 1213 m²
Nutzfläche: ca. 62,60 m²

# Lagebeschreibung
Sämtliche Versorgungseinrichtungen sind wie auch die medizinische Grundversorgung (Allgemeinmediziner, Zahnärzte, Apotheke), Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule im benachbarten Augustfehn (ca. 5 km) bzw. in Barßel (ca. 2 km).

Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 600m entfernt. Der Kindergarten sowie die Grundschule Nordloh mit Spielplätzen etc. befinden sich in fußläufiger Umgebung, nur ca. 1 km entfernt. Der Fußballverein Gotano e.V. grenzt an die Straße "Witthus" an und besteht aus mehreren Mannschaften von Jung bis Alt.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.

Augustfehn verfügt über gute Verkehrsanbindungen an die BAB 28. Die Anschlussstelle Nr. 4 ist nur ca. 10 km entfernt.
Der Bahnhof Augustfehn liegt an der Bahnstrecke Oldenburg - Leer und ist nur ca. 5 km entfernt. Von hier fahren Züge im stündlichen Wechsel in beide Richtungen.

Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen.....
..... und suchen den passenden Käufer?

Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Wir wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Über 60 Jahre Marktpräsenz und tausende Vermittlungen sprechen für sich.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 114.14 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-28
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8103