+++ Attraktiver Winkelbungalow mit ebenerdigem Raumprogramm - Nähe Bahnhof! +++

# Objektbeschreibung
Dieser Bungalow mit ebenerdigem Raumprogramm befindet sich in gefragter und sehr zentraler Ortslage von Augustfehn (nur wenige Gehminuten zum Bahnhof).

Gliederung der Räumlichkeiten:

a) Erdgeschoss
Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie Nebeneingang und Eingangsdiele mit Flur.
Komplettiert wird das Immobilienangebot durch den direkt angrenzenden Carport mit Geräteraum.

b) Dachgeschoss
zur Zeit nicht ausgebaut und dient zu Abstellzwecken; Ver- und Entsorgungsleitungen für einen Ausbau sind bereits vorinstalliert

Die Wohnfläche beträgt ca. 114 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 28 m².

Das Baujahr des in konventioneller Massivbauweise errichteten Winkelbungalows mit Walmdach und Carportkonstruktion beträgt 1998.
Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Zimmeraufteilung mit hellen, großzügigen Räumen. Die sichtgeschütze Terrasse ist von der Küche als auch vom Wohnzimmer zugänglich. Der Garten verfügt über Rasenflächen und Beetanlagen und ist komplett mit einer Hecke umstanden.

Das Haus ist miet- und bezugsfrei. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

# Ausstattung
+ angenehme Sackgassenlage im Ortskern von Augustfehn
+ Grundstück komplett mit einer Hecke umstanden
+ teilüberdachte Terrasse in optimaler Sonnenausrichtung

+ ebenerdiges Raumprogramm

+ Außenrollläden im Erdgeschoss
+ Einbauküche
+ großer Hauswirtschaftsraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.619,32 €

Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 651 m²
Nutzfläche: ca. 27,59 m²

# Lagebeschreibung
Zu Fuß oder mit dem Rad, Sie können alles autofrei erledigen!
Schulen, Ärzte, Sporthallen, Supermärkte und der Bahnhof (Bahnlinie Oldenburg - Leer) befinden sich im unmittelbaren Umkreis.

Die Kreisstadt Westerstede ist ca. 12 km entfernt. Hier befinden sich u.a. die Ammerland-Klinik, Fachärzte, sämtliche Kreisbehörden und das Gymnasium als weiterführende Schule.

Augustfehn verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen, neben dem Bahnhof ist die BAB 28 (Anschlussstelle Nr. 4) ist nur ca. 5 km entfernt.

Der bekannte Kurort Bad Zwischenahn ist in ca. 15 Auto- bzw. Bahnminuten zu erreichen, die Oberzentren Oldenburg und Bremen in ca. ½ bzw. 1 Auto- bzw. Bahnstunde.

# Sonstiges
Zu diesem Objekt liegt ein ausführliches Exposé mit weiteren Detailinformationen vor, das Sie gerne bei uns anfordern können.

Telefonische Erreichbarkeit:
Montag - Freitag: 8.00 Uhr - 12.30 Uhr und 14.00 Uhr bis 17.30 Uhr
Samstag: 9.00 Uhr -12.00 Uhr

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 171.62 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2033-10-25
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 8132