Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Banteln

Das Haus hatte ich vor einiger Zeit geerbt, es ist jetzt unbewohnt.
Ich wohne in Hamburg und möchte mich aufgrund der räumlichen Entfernung von dem Haus trennen.

Das Haus besteht aus 2 Teilhäusern, die zu unterschiedlichen Zeiten gebaut wurden.
Der Fachwerkteil entstand vermutlich vor 200-250 Jahren, der Massivteil vor ca. 100 Jahren.

Das Haus befindet sich teilweise in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Der Käufer sollte handwerkliches Geschick und die Bereitschaft mitbringen, Sanierungsarbeit zu leisten.

In dem Haus befinden sich 2 Wohnungen.
Weitere Wohnungen sind auf Grund ihrer Sanierungsbedürftigkeit jetzt nicht nutzbar.
Ein schöner großer Dachboden bietet zusätzlich die Möglichkeit zum Ausbau.
Es besteht kein Denkmalschutz.
Zu dem Haus gehören u.a. 2 einfache Wellblechgaragen, ein großer alter Holzschuppen mit einer Lagerfläche von ca. 91m² (ca. 7,40m x 12,40m),
er bietet viel Stellplatz und kann als Werkstatt genutzt werden.

Ein großer wilder Garten bietet vielfältige Möglichkeiten für Familien mit Kindern, für Naturliebhaber oder für Leute, die ein ruhiges Plätzchen suchen.


Flächen:

1. Wohnung: ca. 62m²; ca. 2,5 Zimmer, Küche, Bad (Erdgeschoß)
2. Wohnung: ca. 83m²; ca. 3,5 Zimmer, Küche, Bad (1. Etage)

Gesamtfläche: Wohnungen + Flure + sonstige Zimmer: ca. 350m² Wohn- und Nutzfläche

Gesamtfläche des Grundstücks (Gebäude und Garten): 1402m²

Das Haus ist teilunterkellert.


Energie + Heizung:

Gas-Brennwerttherme (Einbau: 2023)
Endenergiebedarf des Gebäudes: 168,2 kwh/(m²*a) gemäß Energieausweis

Lagebeschreibung:

Banteln mit seinen ca. 1500 Einwohnern ist ein Ortsteil der Kleinstadt Gronau im Landkreis Hildesheim in Niedersachsen.
Banteln liegt im Leinebergland und wird von der Leine durchflossen.
Der Höhenzug Külf erstreckt sich südlich.
Das Haus befindet sich in ruhiger dörflicher Lage ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Banteln entfernt.
Züge fahren stündlich nach Hannover (30-35 min.), Göttingen und Hildesheim.
Auffahrt zur B3 ist nach wenigen 100m zu erreichen.
Eine Grundschule, Kindergärten, Sportvereine und weitere Vereine sowie ein Bäcker sind im Ort vorhanden.
Zahlreiche weitere Geschäfte, Schulen und ein Krankenhaus im Nachbarort Gronau (2-3 km)

Banteln ist auf Grund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung sehr gut für Pendler geeignet,
die z.B. in Hannover arbeiten aber gerne auf dem Lande im Grünen leben möchten.


Ist das Haus für mich geeignet?
Ja:
- Ich kenne mich im Bauhandwerk aus und suche ein großes Haus für mich und meine große(n) Familie(n)
- Ich möchte ein großes Haus ausbauen um anschließend langfristig Mieteinnahmen erzielen zu können
Nein:
- Eine kleine Familie sucht eine Wohnung.
- Es besteht kein Interesse, weitere Wohnungen instand zusetzen, um diese zu bewohnen oder um Mieterlöse zu erzielen.

Weitere Informationen wie z.B. Grundrisse sind unter
kirtzel.de/hausbanteln abrufbar.