Zweifamilienhaus in Winkels mit Garagen und Garten
189.000 € VB
- Wohnfläche 132 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 498 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1900
- Provision Mit Provision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in 97688 Bad Kissingen, Stadtteil Winkels, auf einem 498 m² großen Grundstück. Das Haus wurde ca. 1900 errichtet und 1969 umgebaut und erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ~ 132 m² und ist teilunterkellert.
Den Eingang zum Haus erreicht man über die Außentreppe. Die Wohnung im Erdgeschoß betritt man durch das gemeinsame Treppenhaus und gelangt durch die Wohnungseingangstüre in den Flur. Diese Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Esszimmer sowie einem Bad mit Waschbecken und einem separaten WC. Durch das Schlafzimmer gelangt man in einen weiteren Raum, welcher flexibel genutzt werden kann. Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 66 m².
Im Obergeschoss erwarten Sie ebenfalls vier Zimmer: ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, Küche mit Esszimmer, Bad, separates WC, Schlafzimmer mit einem weiteren Raum, welcher als Büro/Kinderzimmer genutzt werden kann und einen Flur. Sie ist baugleich mit der Wohnung im Erdgeschoss, besticht allerdings durch den direkten Zugang zum Balkon über das Wohnzimmer.
Über das Treppenhaus gelangt man in den Spitzboden. Dieser kann als Trocken- / Abstellraum genutzt werden.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil sowie eine Waschküche, die von beiden Parteien genutzt werden kann.
Der große Garten mit einem Gartenhaus, zu welchem man über die Hofeinfahrt gelangt, wurde von den Eigentümern gemeinsam liebevoll gestaltet und gepflegt.
Für zwei PKWs steht jeweils eine Einzelgarage zur Verfügung.
Ausstattung:
• getrennte Gas- und Stromzähler für jede Wohneinheit
Wohnflächen der einzelnen Wohnungen:
• Erdgeschoss 65 m²
• Obergeschoss 67 m²
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 360,48 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr Heizung: 1997
Energiebedarfsausweis liegt vor
Lage:
Die Immobile befindet sich in Bad Kissingen im Stadtteil Winkels. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Nähe zu diversen Arztpraxen, Apotheken sowie Schulen und Kindergarten macht die Immobilie auch für zukünftige Eigennutzer sehr attraktiv. Diese befinden sich in 1 bis 3 km Entfernung. Die nahegelegene Haltestelle der Stadtbuslinie ist fußläufig erreichbar und das Zentrum von Bad Kissingen ist in nur 2,5 km entfernt.
Bad Kissingen mit seinen ca. 23000 Einwohnern zählt zu den schönsten Kur- und Erholungsorten Deutschlands und ist durch seine zentrale Lage ein beliebter Veranstaltungsort und bietet viele Möglichkeiten für Kultur und Freizeit, wie z.B. Theater, Konzerte, die beliebte KissSalis Therme um einen kleinen Auszug zu nennen.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Die nächsten Autobahnen sind die A7 (Kassel–Fulda-Würzburg) und die A71 (Erfurt–Schweinfurt). Schweinfurt liegt ca. 20 km entfernt und nach Würzburg (ca. 60 km) ist es ebenfalls nicht weit. Zusätzlich gibt es einen Bahnhof in nur 3,5 km Entfernung und ein gut getaktetes Netz des öffentlichen Personennahverkehrs.
Nächste internationale Flughäfen sind der Flughafen in Frankfurt (145 km), in Nürnberg (145 km) und der Flughafen in Erfurt (138 km).
Käuferprovision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit einem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Sonstiges:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Rechtliche Angaben
Alle Angaben ohne Gewähr, keine Haftung für Irrtürmer und Schreibfehler.
Datenschutzerklärung
1. Datenschutz auf einen Blick
Allgemeine Hinweise
Die folgenden Hinweise geben einen einfachen Überblick darüber, was mit Ihren personenbezogenen Daten passiert, wenn Sie meine Anzeige besuchen. Personenbezogene Daten sind alle Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Ausführliche Informationen zum Thema Datenschutz entnehmen Sie unserer unter diesem Text aufgeführten Datenschutzerklärung.
Datenerfassung aufmeiner Anzeige
Wer ist verantwortlich für die Datenerfassung auf dieser Anzeige?
Die Datenverarbeitung auf dieser Anzeige erfolgt durch den Anzeigenersteller Kontaktdaten können Sie dem Impressum meiner Website entnehmen.
Ein Teil der Daten wird erhoben, um eine fehlerfreie Bereitstellung der Anzeige zu gewährleisten. Andere Daten können zur Analyse Ihres Nutzerverhaltens verwendet werden.
Sie haben jederzeit das Recht unentgeltlich Auskunft über Herkunft, Empfänger und Zweck Ihrer gespeicherten personenbezogenen Daten zu erhalten. Sie haben außerdem ein Recht, die Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten zu verlangen. Hierzu sowie zu weiteren Fragen zum Thema Datenschutz können Sie sich jederzeit unter meiner u. g. Adresse an mich zu wenden. Des Weiteren steht Ihnen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu.
Datenschutz
Die Betreiber dieser Anzeige nehmen den Schutz Ihrer persönlichen Daten sehr ernst. Wir behandeln Ihre personenbezogenen Daten vertraulich und entsprechend der gesetzlichen Datenschutzvorschriften sowie dieser Datenschutzerklärung.
Wenn Sie diese Anzeige benutzen, werden verschiedene personenbezogene Daten erhoben. Personenbezogene Daten sind Daten, mit denen Sie persönlich identifiziert werden können. Die vorliegende Datenschutzerklärung erläutert, welche Daten wir erheben und wofür wir sie nutzen. Sie erläutert auch, wie und zu welchem Zweck das geschieht.
Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich.
Hinweis zur verantwortlichen Stelle
Die verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung für diese Anzeige ist:
Fa. CURA
Immobilienmakler
Bernd Liebsch
Weinbergstraße 28
97727 Fuchsstadt
Telefon: 0 97 32 - 78 63 77 0
E-Mail: immobilien@cura-buero.de
Verantwortliche Stelle ist die natürliche oder juristische Person, die allein oder gemeinsam mit anderen über die Zwecke und Mittel der Verarbeitung von personenbezogenen Daten (z.B. Namen, E-Mail-Adressen o. Ä.) entscheidet.
Widerruf Ihrer Einwilligung zur Datenverarbeitung
Viele Datenverarbeitungsvorgänge sind nur mit Ihrer ausdrücklichen Einwilligung möglich. Sie können eine bereits erteilte Einwilligung jederzeit widerrufen. Dazu reicht eine formlose Mitteilung per E-Mail an uns. Die Rechtmäßigkeit der bis zum Widerruf erfolgten Datenverarbeitung bleibt vom Widerruf unberührt.
Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde
Im Falle datenschutzrechtlicher Verstöße steht dem Betroffenen ein Beschwerderecht bei der zuständigen Aufsichtsbehörde zu. Zuständige Aufsichtsbehörde in datenschutzrechtlichen Fragen ist der Landesdatenschutzbeauftragte des Bundeslandes, in dem unser Unternehmen seinen Sitz hat. Eine Liste der Datenschutzbeauftragten sowie deren Kontaktdaten können folgendem Link entnommen werden: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.
Recht auf Datenübertragbarkeit
Sie haben das Recht, Daten, die wir auf Grundlage Ihrer Einwilligung oder in Erfüllung eines Vertrags automatisiert verarbeiten, an sich oder an einen Dritten in einem gängigen, maschinenlesbaren Format aushändigen zu lassen. Sofern Sie die direkte Übertragung der Daten an einen anderen Verantwortlichen verlangen, erfolgt dies nur, soweit es technisch machbar ist.
Auskunft, Sperrung, Löschung
Sie haben im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen jederzeit das Recht auf unentgeltliche Auskunft über Ihre gespeicherten personenbezogenen Daten, deren Herkunft und Empfänger und den Zweck der Datenverarbeitung und ggf. ein Recht auf Berichtigung, Sperrung oder Löschung dieser Daten.
Die Anzeige verwenden keine Cookies.
Grundlage für die Datenverarbeitung ist Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, der die Verarbeitung von Daten zur Erfüllung eines Vertrags oder vorvertraglicher Maßnahmen gestattet.