Teilmodernisiertes Zweifamilienwohnhaus!

# Objektbeschreibung
Das teilmodernisierte, teilunterkellerte Zweifamilienwohnhaus bietet nicht nur eine sofort bezugsfertige Wohneinheit im Obergeschoss mit modernen Annehmlichkeiten und einem traumhaften Ausblick, sondern auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das modernisierte Obergeschoss verspricht mit einer separaten Küche, einem modernisierten Bad inklusive begehbarer Dusche und Badewanne sowie einem Schlafzimmer mit Ankleidebereich ein komfortables Wohnen. Das Wohn- und Esszimmer mit dem schönen Balkon lädt dazu ein, die Aussicht und durch einer direkten Treppe den Garten zu genießen.

Für Investoren oder große Familien bietet das Potenzial des noch zu renovierende Erdgeschoss eine spannende Chance.
Mit einer weiteren separaten Küche, einem Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei gleich großen Räumen, von denen eins ein Durchgangszimmer ist, eröffnen sich viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Zugang zur Terrasse verspricht zudem zusätzliche Wohnqualität und Potenzial für gemütliche Stunden im Freien.

Insgesamt bietet dieses Generationenhaus eine interessante Kombination aus sofortigem Wohnkomfort und Gestaltungsfreiheit, ideal sowohl für Familien, als auch für Kapitalanleger, die nach einem vielseitigen Immobilieninvestment suchen.

# Ausstattung
+ Baujahr 1955
+ Anbau 1984
+ Teilmodernisierung 2017/2018
+ Wohnfläche: ca. 158 m²
- Erdgeschoss 78 qm
- Obergeschoss 80 qm
+ Keller mit Heizungsraum und Nutzfläche
+ großer nicht ausgebauter Spitzboden mit Potential zum Ausbau
+ Grundstücksfläche: ca. 684 m²

* Gas Brennwertgerät Firma Wolf 2017
* Solarthermie für Warmwasser und Heizungsunterstützung (muss noch elektroseitig
angeschlossen werden)
* Kachelofen möglich (neuer Einsatz nötig)

Obergeschoss
**

- Küche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Wohn und Esszimmer
- Balkon
- Badezimmer

Modernisierung Obergeschoss 2017/2018
- Entwässerungsleitung komplett
- Leitungssystem (Wasser/Strom) im Obergeschoss
- Parkettboden
- Wände tapeziert und gestrichen
- Decken abgehängt und gestrichen
- Badezimmer
- Küche
- neuer Balkon mit Treppe zum Garten

Erdgeschoss
**
muss noch renoviert werden!

- Küche
- 1x Durchgangszimmer
- 2x Zimmer
- Terrasse
- Badezimmer

+ Außenanlagen teilfertiggestellt (Material teilweise vor Ort)

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 695 m²

# Lagebeschreibung
Nüdlingen ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Bad Kissingen.
Die Gemeinde liegt idyllisch am Rande des Naturparks Bayerische Rhön und bietet somit eine reizvolle Umgebung für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Nüdlingen selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und weiteren Einrichtungen. Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gut, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ortschaften ermöglicht.

Insgesamt bietet Nüdlingen eine attraktive Mischung aus ländlicher Idylle und guter Infrastruktur, was es zu einem ansprechenden Wohnort für Familien und Naturliebhaber macht.

# Sonstiges
sonstiges HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, nicht möglich.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus der notariellen Kaufpreissumme. Fällig ist diese nach der notariellen Beurkundung.

WICHTIG:

Um Ihnen den bestmöglichen Service bieten zu können und einen reibungslosen Ablauf der Besichtigung zu gewährleisten, möchten wir darauf hinweisen, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung vereinbart werden können.

Gerne lassen wir Ihnen auch auf Wunsch kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.


VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 243,52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 22.04.2024
Gültig bis: 2034-04-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44170104-056226