Zweifamilienhaus in unmittelbarer Stadtnähe

Beschreibung:
Großzügiges Einfamilienhaus Haus mit ausreichend Platz für eine große Familie und toller zentraler Lage. Dieses geräumige und individuell gestaltete Haus lässt sich durch zwei separate Eingänge sowohl als Einfamilienhaus für die große Familie, als Zweifamilienhaus oder als „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ nutzen. Im jetzigen Zustand wird es als Zweifamilienhaus genutzt. Der Rückbau zu einer Wohneinheit ist mit nur sehr geringem und somit ohne größeren Aufwand denkbar. Kein Problem - Platz ist für jede Situation vorhanden und bietet viele Optionen. Im Außenbereich sind die drei Garagen und eine überdachte großzügige Terrasse vorzufinden. Über den Garagen befinden sich drei weitere individuell nutzbare Räume.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss sind mit Fliesen und Laminat versehen, im Dachgeschoss liegt ein Teppich.
Das Grundstück ist sehr schön und pflegeleicht angelegt. Müsste derzeit allerdings einmal neu angelegt werden.

Ausstattung:
- derzeit 2 Wohneinheiten mit ca. 117 qm und 173qm
- beide Einheiten sind z.Zt. vermietet

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer sehr zentralen Lage Flensburgs und eignet sich somit insbesondere für Personen, die ohne PKW in fußläufiger Entfernung von max. 5 Min finden Sie sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, die Uni usw. erreichen möchten.

Weitere Angaben:
Verfügbarkeit: ab sofort
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Je vom Käufer und Verkäufer nach dem notariellen Kaufvertrag zu zahlen an die Firma baufi.sh Immobilien GmbH & Co. KG

Aus Rücksicht auf die derzeitigen Bewohner bitten wir Sie, dass Grundstück nicht zu betreten. Wir raten Ihnen sich vorab ein Bild der Lage und der Außenansicht des Objektes zu machen und bei Interesse mit uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gern sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich.
Unsere Spezialisten besprechen mit Ihnen Ihre Vorstellungen und Ihren finanziellen Rahmen. Wir klären mit Ihnen Fragen wie die Höhe der maximalen monatlichen Belastung, die Länge der Zinsbindung, die Dauer der Laufzeit und die Sondertilgungsmöglichkeiten. Aus dem großen Pool unserer geprüften Kooperationspartner wählen wir das für Sie passende Angebot aus. Dabei gleichen wir die Daten von über 400 Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherungen tagesaktuell ab und berücksichtigen aktuelle Fördermöglichkeiten. Insbesondere auch die der IB.SH und der KfW. Beispielsweise durch die Aufteilung des Immobiliendarlehens auf mehrere Kreditinstitute zu günstigeren Konditionen.
Aus den Finanzierungsangeboten erstellen wir einen passgenauen Vorschlag mit günstigen Konditionen, den wir Ihnen präsentieren. Mit diesem Vorgehen verschaffen wir Ihnen einen optimalen Überblick und sparen Ihnen viel Zeit und Aufwand.
Als Vermittler begleiten wir Sie über den gesamten Weg von der ersten Kontaktaufnahme über die fundierte Beratung bis zur kompletten Auszahlung Ihres Darlehens. Zu unseren selbstverständlichen Leistungen gehören Zinsvergleiche, Finanzierungsberechnungen und die Erstellung von Finanzierungskonzepten. Öffentliche Zuschüsse, Subventionen und Fördermöglichkeiten beziehen wir mit ein.
Unser Unternehmen arbeitet unabhängig und neutral.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 97,98 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.10.2023
Gültig bis: 12.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme