Großzügig, zentrumsnah, ruhig: Altes Pastorat auf der Westlichen Höhe. Erbbaurecht-Angebot!
449.000 €
- Wohnfläche 210 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 585 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1897
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne familienfreundliche Einfamilienhaus befindet im Villenviertel der Westlichen Höhe auf einem gemütlich eingewachsenen Grundstück von 585 m². Die acht Zimmer des denkmalgeschützten Gebäudes und der schöne Garten bieten eine Menge Platz und laden zur Selbstverwirklichung ein.
Das Haus wurde im Jahr 1897 erbaut und 1978 umfassend modernisiert. Es ist vollunterkellert, verfügt über zwei Vollgeschosse und einen nicht ausgebauten Dachboden sowie eine Garage und einen vom Garten aus erreichbaren Fahrradschuppen. Im Kellergeschoss befindet sich eine Sauna samt Duschbad, ein Fremdenzimmer, eine Waschküche, ein Vorratsraum, ein Abstellraum, ein großer Hobbyraum und ein direkter Zugang zum Garten. Im Erdgeschoss befinden sich die Arbeits-, Wohn- und Essräume sowie die Küche, der Wintergarten und das Gäste-WC. Die Kinder- und Schlafzimmer sowie das Hauptbad sind im Obergeschoss angeordnet. Von hier gelangt man auf einen großen Dachboden. Zurück im Garten befindet sich ein Fahrrad- und Geräteschuppen unterhalb des Wintergartens. Unkompliziert und schnell sind Räder, Geräte und Gartenmöbel erreicht und genauso rasch wieder verstaut.
# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Immobilie verfügt über eine sehr solide Bausubstanz, ist aber renovierungsbedürftig. Wir raten zu einer umfassenden Modernisierung, um das Haus zukunftsfit und individuell für sicherlich glückliche neue Eigentümer zu gestalten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich
Grundstücksfläche: ca. 585 m²
# Lagebeschreibung
In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten (Diako Kapernaum, Villa Käthe, St. Gertrud), Schulen (AVS, Altes Gymnasium, Falkenbergschule, Waldschule), Sportstätten (Idrætshallen, Am Schützenhof), Spielplätze (Stadtpark, Am Schützenhof) und Ärzte. Ebenfalls nur einen kurzen Gang von 10 Minuten entfernt befindet sich die malerische Flensburger Innenstadt. Trotz dieser innenstadtnahen Lage ist das Wohnumfeld als äußerst ruhig zu bezeichnen: Das ehemalige Pastorat ist in einer Einbahnstraße mit Tempo 30 gelegen ist. Ein Traum für Kinder!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Heizungsart:
Fernwärme
Erbbaurecht:
Der Erbbaurechtsvertrag soll mit dem Verkauf des Hauses für 50 Jahre abgeschlossen werden. Der künftig zu bezahlende Erbbauzins soll derzeit 3.949,- Euro p. a. betragen. Eine Veräußerung des Grundstückes ist nicht vorgesehen. Der Berechnung zugrunde gelegt wurde ein Bodenrichtwert von 225,- Euro / m² (585 m² Wohnbaufläche, Ein- und Zweifamilienhäuser) und wurde mit 3 % verzinst.
Energieausweis:
Denkmalschutzobjekte sind von der Vorlagepflicht eines Energieausweises befreit.
Provision:
Provisionsfrei.
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516022.pdf (Grundrisse Altes Pastorat)
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 272243
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.