Zweifamilienhaus in Beimerstetten

OBJEKTBESCHREIBUNG

* Zweifamilienhaus
* Baujahr 1983
* ca. 260 m² Wohnfläche, zzgl. ca. 34 m² Ausbaureserve
* ca. 567 m² Grundstück mit Doppelgarage und 3 Stellplätzen
* Hauptwohnung mit 6 Zimmern, 205 m²
* Zweite Wohnung mit 2 Zimmern, 55 m²
* großer, eingewachsener Garten

Dieses Zweifamilienhaus in Beimerstetten bietet durch seine ruhige Lage und den großen Garten eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien. Ebenso ist es für Selbstständige mit Büroräumen geeignet.

Das Haus wurde im Jahr 1983 mit ca. 260 m² Wohnfläche in Massivbauweise erbaut. Das Grundstück ist 567 m² groß und hat einen eingewachsenen Garten auf der Rückseite des Hauses.

Die Hauptwohnung erstreckt sich mit Küche, Essen, Wohnen, einer Speisekammer und einem WC über das Erdgeschoss sowie mit zwei Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer, einem Bad, einem WC, einem weiteren Wohnzimmer und einem Arbeitszimmer über das Obergeschoss.

Die Aufteilung im Erdgeschoss enthält die offene Küche mit Essecke und angrenzendem Wohn- oder gegebenenfalls großem Esszimmer. Dieses ist durch die breite Glasfront sehr hell und bietet einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem eingewachsenen Garten. Dort befindet sich außerdem ein Gewächshaus.

Eine Ausbaureserve mit 34 m² Grundfläche (teilweise beheizt) befindet sich zusätzlich im zweiten Dachgeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich neben Heizung und Lagermöglichkeiten mehrere beheizte Räume.
Es gibt eine Küche mit vollständiger EBK. Von dieser aus führt eine Außentreppe in den Garten.
Zudem gibt es ein WC mit Dusche sowie einen großen Wohnraum (24 m²) mit Tageslicht. Hier kann ein älteres Kind sich entfalten oder ein von der Wohnung getrenntes Büro untergebracht werden.

Die zweite Wohnung, mit Zugang ebenfalls im Erdgeschoss, verfügt bei 55 m² Wohnfläche über Küche/Essen, ein Schlaf- und ein Wohnzimmer sowie über ein vollständiges Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Lagerraum befindet sich im Keller.

Eine Doppelgarage und 3 Stellplätze stehen für die Fahrzeuge der Bewohner zur Verfügung.

Der Energieausweis liegt vor.

 
AUSSTATTUNG

Heizung:
Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Öl. Im Erdgeschoss ist ein Schwedenofen eingebaut.
Das Haus wird überwiegend mit Heizkörpern beheizt. In der Hauptwohnung ist in der Küche und am Essplatz, im Bad und WC sowie in den Fluren eine Fußbodenheizung verbaut.

Küchen:
Das Haus verfügt über drei Küchen (in beiden Wohnungen sowie im UG). Alle Küchen sind mit einem Kochfeld, Dunstabzug, Backofen, Kühlschrank und einer Spülmaschine ausgestattet.
Die drei Einbauküchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.


Sanitärausstattung:

OG: Badezimmer (mit Fenster) I Badewanne I Dusche I Doppelwaschtisch I Toilette I Bidet I separates WC

EG: Gästetoilette

UG: in der Küche Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken in der EBK I Toilette mit Einzelwaschbecken und Dusche (mit Fenster)

Zweite Wohnung: Badezimmer (mit Fenster) I Badewanne I Dusche I zwei Waschbecken I Toilette

Fenster:
2-fach verglaste Holzfenster mit Gurtrollläden.
Bodentiefe Fenster 3-fach verglast und mit elektrischen Rollläden.
Eine Markise befindet sich als Sonnenschutz an der Terrasse.

Des Weiteren sind auf dem Grundstück zwei Zisternen vorhanden.


LAGE

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Beimerstetten.

Im Ort gibt es zwei Kindergärten mit Kinderkrippe sowie einen Waldkindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es in Dornstadt und Ulm.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u. a. Bäcker/Metzger/Discounter) sowie eine Hausarztpraxis, Zahnarztpraxis und Physiopraxis befinden sich vor Ort.

Beimerstetten verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss in Richtung Ulm und Stuttgart.
Des Weiteren gibt es eine Busverbindung.

Mit dem Auto hat man über das Autobahnkreuz "Ulm-West" eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A8 und A7.

Entfernungen:
Dornstadt ca. 4 km
Langenau ca. 10 km
Ulm ca. 10 km
Stuttgart ca. 90 km