Zweifamilienhaus als Resthof mit großem Grundstück in Hoitlingen! Mein Haus = Mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Der ruhig gelegene Resthof, bebaut mit einem Zweifamilienhaus, einer großen Scheune, zwei Stallungen und Schauer, steht auf einem Eigentumsgrundstück von 3369 m² und befindet sich 15 Autominuten von der Wolfsburger Innenstadt.

Die Immobilie ist ideal für ein Mehrgenerationenhaus. Es ist auch möglich, die Wohneinheiten baulich so zu gestalten, dass Sie eine Wohnung vermieten.

Die großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 347 m² verteilt sich auf 2 Häuser und zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss des alten Bauernhauses befinden sich 5 Zimmer, Wohnküche, Bad, Abstellraum und Gäste-WC. Im Flur ist der alte Terrazzoboden erhalten.

Im Obergeschoss befinden sich 7 weitere Zimmer und ein Badezimmer, sowie der Zugang zum ausbaufähigen Dachboden.

Im renovierten Nebengebäude sind 4 Zimmer mit Küche, Duschbad und Abstellraum. Küche und Bad sind modernisiert und hell und freundlich gestaltet. Ihre Vorräte finden Platz im angrenzenden Abstell- und Vorratsraum.

Neben einer überdachten Terrasse (gehört zum Nebengebäude) können Sie im großen Garten entspannen. Die Gartengeräte etc. finden im Gartenhaus ihren Platz.

Im Außenbereich steht Ihnen viel Platz zur Verfügung.

In der Scheune finden ca. 8 Wohnwagen oder ca. 12 PKW Platz. Da ist es möglich Stellplätze zu vermieten.

Alternativ bietet sich auch an das Grundstück zu bereinigen und zum Beispiel mit Reihenhäuser (nach Bauvoranfrage) zu bebauen.

Doch am besten verschaffen Sie sich selbst eine Vorstellung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

**Provision**: 2,58 % inkl. MwSt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient und vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.

**Energieausweis** liegt vor.

Energiebedarf: 283 kWh, Energieeffiziensklasse: G, Ölheizung

**Ausstattung**

\+ zwei Wohnhäuser (270m² + 77m²)

\+ 2 Küchen

\+ 3 Bäder (2 sanierungsbedürftig)

\+ 3369 m² Eigentumsgrundstück

\+ Viel Abstellfläche

\+ Großer Garten mit Gartenhaus

\+ mögliche Mieteinnahmen durch Stellplatzvermietung (Wohnwagen, Oldtimer etc.)

\+ Tierhaltung (Hühner/Schafe erlaubt)

\+ genehmigter Bauantrag für Ausbau vom Nebengebäude zu Wohnzwecken mit 145m² Wohnfläche und 3 Zimmer

\+ Mehrgenerationenwohnen möglich

\+ alternativ Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses oder von Reihenhäuser

**Lage**

Hoitlingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Tiddische im Osten des niedersächsischen Landkreises Gifhorn.

10 km von Wolfsburg entfernt.

Tor Nord und Tor Ost in 10-15 Minuten erreichbar.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.