Gepflegtes EFH in Reislingen in ruhiger Lage auf einem Erbpachtgrundstück! Mein Haus = Mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Im beliebten Stadtteil Reislingen von Wolfsburg erwartet sie die gepflegte Doppelhaushälfte mit einem 476 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Immobilie besitzt im Erdgeschoss vier Zimmer mit einer Wohnfläche 101 m² und weitere zwei Zimmer im ausgebauten Kellergeschoss mit rund 70 m² Nutzfläche.

Ihr neues Zuhause aus dem Jahr 1976 ist mit seiner Lage und Ausstattung für eine junge Familie, wie auch für Kapitalanleger zur Vermietung, bestens geeignet.

Im Erdgeschoss des Hauses erwarten Sie der Windfang zum zentralen Flur, die geschlossene Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie das großzügige Wohn/Esszimmer mit Zugang zur angelegten Terrasse.

Über die Treppe im Flur gelangen Sie in das ausgebaute Kellergeschoss mit höheren Decken als üblich. Zwei Wohnräume, eine Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein eigener Eingang bieten Ihnen eine Einliegerwohnung für Ihren Teenager, Ihre Eltern oder zur Vermietung. Oder Sie nutzen Sie selbst als Büroräume und vereinbaren Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Der Heizungsraum sowie ein Hauswirtschaftsraum befinden sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Der Garten wurde gepflegt und schön angelegt und bietet ausreichend Platz für Ihre Kinder und zur Erholung. Die Terrasse am Haus kann mit der vorhandenen Markise beschattet werden.

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in Ihrer eigenen Garage mit elektronischem Sektionaltor, vor dem sich auch ein Stellplatz befindet.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit Öl. Erst 2021 wurden die Öltanks getauscht sowie die gesamten Heizkörper im Erdgeschoss.

Für das Erbpachtgrundstück (Restlaufzeit 47 Jahre) fallen für den Käufer monatlich 64,34 € an Erbpachtgebühren für einen privaten Erbpachtgeber an. Der Erbpachtvertrag wurde am 01.11.1975 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen.

**Ausstattung**

* 101 m² Wohnfläche
* Holzständerbauweise Okal
* 476 m² Erbpachtgrundstück
* voll unterkellert
* 25 m² Terrasse mit Markise
* Kaminanschluss im Wohnzimmer
* 2 vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* 1 Gäste-WC
* zusätzliche Räume für Fitness oder als Heimarbeitsplatz etc. im Keller vorhanden
* Garage mit elektr. Sektionaltor
* zusätzlicher Stellplatz
* gute Raumaufteilung
* sehr ruhige Lage

**Energie**

* Energieausweis: Energiebedarfsausweis
* Energieverbrauch: 127,70 kWh/(m²\*a)
* Wesentliche Energieträger: Öl

**PROVISION: Je 2,38 % inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Durch die hervorragende Lage, in Reislingen, sind sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheke, Grundschule und Kita) in unmittelbarer Nähe.

Auch der Allersee und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und können bequem mit dem Auto oder Bus erreicht werden. Reislingen ist ein Stadtteil von Wolfsburg im östlichen Niedersachsen.

**Sonstiges**

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie kostenfrei. Sie möchten für unsere Dienstleistung weniger Provision zahlen? Sollten wir den Vermittlungsauftrag für Ihre derzeitige Wohnung bekommen, können wir auf ein Teil der Provision von der neuen Immobilie verzichten.

Wünschen Sie nähere Informationen hierzu und zu unseren Dankeschön Angeboten, so treten Sie mit uns in Kontakt. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.