Barrierefreier Bungalow in Brechtorf mit Garage! Mein Haus = mein Makler!

**Objektbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Der barrierefreie Bungalow erwartet Sie in ruhiger Lage von Rühen – Brechtorf auf einem Eigentumsgrundstück mit 641 m².

Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von 122 m² und ist ideal für Familien oder Eigentümer, die Wert auf ebenerdiges Wohnen legen. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Vom stufenlosen Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der alle Zimmer abgehen. Es erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zutritt zur Südterrasse, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Abstellraum. Diele, WC, Gäste-WC und das Wannenbad mit Fenster sind gefliest. Im Wohnbereich wurde Laminat verlegt und die Decken sind mit Holz vertäfelt. Das Objekt verfügt über eine moderne Aufteilung, insbesondere der großzügige Wohn- / Essbereich mit Zugang zur Südterrasse sind ein Highlight.

Die Küche wird ohne Einbauküche verkauft. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, in der man nach einem langen Tag entspannen kann. Zusätzlich gibt es ein separates WC sowie ein Gäste-WC für mehr Komfort.

Das Haus lädt zu einer Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten ein. Für individuelle Modernisierungs- bzw. energetische Sanierungsmaßnahmen bietet die Bauweise erhebliche Vorteile. Dies kommt insbesondere ambitionierter Eigenarbeit entgegen. Die neuen Fenster unterstützen aufgrund Ihrer Rahmung entsprechende Maßnahmen.

Der Garten hat eine ansprechende Größe und bietet Platz für Erholung, Kinderspielgeräte, Blumenbeete oder ähnliches.

Eine Garage steht Ihnen zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und geschützt abzustellen.

Der barrierefreie Bungalow bietet Ihnen ein komfortables und zugängliches Wohnen in einer attraktiven Lage. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

**Ausstattung**

* Barrierefreier Bungalow in Rühen-Brechtorf
* Eigentumsgrundstück mit 641 m²
* Wohnfläche: 122 m²
* Zimmer: 4
* Glasfaseranschluss liegt im Haus
* Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie zusätzliches Gäste-WC
* großzügige gepflasterte Südterrasse
* Garage
* neue doppelt verglaste Kunststofffenster

**Energie**

* Energieausweistyp: liegt zur Besichtigung vor
* Heizungsart: Öl-Heizung
* Wesentliche Energieträger: Öl

**PROVISION: Je 2,58% inkl. USt. Die Provision ist mit der Beurkundung verdient & vom Käufer + Verkäufer zu zahlen.**

**Lage**

Die Immobilie befindet sich in Brechtorf., einem Ortsteil von Rühen mit eingener Kita. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 500 Meter entfernten Rühen. Rühen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Ärzten, Apotheke, Netto, Penny, Tankstelle etc. und ist daher sehr beliebt. Die Busse nach Wolfsburg und ins VW Werk fahren alle 30 Minuten. Wolfsburg ist in 10 Autominuten gut zu erreichen als Stadt für Arbeit, Kultur und Freizeit.

Im benachbarten Wendschott sind alternativ auch alle infrastrukturellen Einrichtungen schnell zu erreichen.

**Sonstiges**

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.

Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet.

Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte - auch auszugsweise - haftet der weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns die für das Objekt ausgewiesene Courtage. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Als Gerichtsstand gilt Wolfsburg als vereinbart.

Hinweise zum Schutz Ihrer Daten finden Sie unter https://om-immobilien.eu/datenschutzerklaerung/