Zwei Einfamilienhäuser mit Expansionsfläche für ein Mehrfamilienhaus

OBJEKTBESCHREIBUNG

* Objektart Renditeobjekt
* Kategorie Wohnanlage
* x-fache Miete 20
* Mieteinnahmen p.a. IST 48.800,00 €
* Mieteinnahmen p.a. SOLL 56.000,00 €
* Vermietbare Fläche (ca.) 360,00 m²
* Nutzfläche (ca.) 34,00 m²
* Gesamtfläche (ca.) 360,00 m²
* Grundstücksfläche (ca.) 2.448,00 m²
* Kellerfläche (ca.) 69,56 m²
* Zimmer 6
* Anzahl Schlafzimmer 4
* Anzahl Badezimmer 2
* Objektzustand Gepflegt
* Anzahl Etagen 1
* Stellplatzanzahl 8
* Garage für 2 Autos
* Freiplatz für 6

Provision 5,95 % inkl. MwSt.

ENERGIEAUSWEIS

* Energieausweisart Verbrauchsausweis
* Objekttyp Wohngebäude
* Warmwasser enthalten Ja
* Primärenergieträger Gas
* Energieausweis Ausgestellt bis 30.04.14
* Energieeinsparverordnung Energieeinsparverordnung 2007
* Energieträger Gas

AUSSTATTUNGSMERKMALE

* Abstellraum, Gartennutzung
* Einbauküche
* Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
* Fliesen, Laminat
* Unterkellert (Teil)
* DSL
* Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Lage, Schule, Wohngebiet
* Vermietet
* Kunststofffenster

AUSSTATTUNG

* Das Grundstück hat zwei Einfahrten über parallele Straßen.
* Baugenehmigung für eine Lagerhalle mit 500 m² Fläche vorhanden.
* Moderne Bäder
* Moderne großformatige Hochglanzfliesen
* Laminat
* 3 Scheunen
* 2 Garage

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses multifunktionale, idyllisch gelegene Baugrundstück mit Expansionsflächen bietet hervorragende Bebauungsmöglichkeiten. Es ist von 2 Straßen über 2 Einfahrten zugängig.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei gepflegte, modernisierte, Einfamilienhäuser.

Haus 1 ist zur Zeit für 1000,-- € Kalt vermietet. Viel Platz bieten außerdem 3 Scheunen und eine Garage.

Laut Aussage des Bauamtes, wird das Grundstück in den nächsten 2-3 Jahren in ein Wohngebiet umgewandelt.

Tierhaltung , z.B. Pferde- und / oder Hundehaltung ist jetzt schon genehmigt.

Haus 1: 210 m² Wohnfläche, ist modernisiert ( KM 1700,--€ Kaltmiete) neu Fliesen, neue Fenster und neue Bäder und Objekte.

Haus 2: ca. 110 m² Wohnfläche plus Keller ( KM ca. 1300€ Kaltmiete.)

Für beide Häuser ca. 3.000,--€ KM SOLL - Miete.

Garagen und Nebengebäuden sind ebenso zu vermieten.

Summe: aller Mieten ca. 4.700,--€ / Monat ( Sollmiete).

Jahres Netto Kaltmiete IST. ca. 48.800-- €

Jahres Netto Kaltmiete SOLL: ca. 56.000,-- €

ca. 5 % Rendite vor Steuern.

LAGEBESCHREIBUNG

Mühlheim am Main ist eine moderne Stadt mit rund 30.000 Einwohnern am linken Mainufer im Landkreis Offenbach in Hessen.

Die Nähe zur Metropole Frankfurt, sowie der Anschluss an wichtige Verkehrsknotenpunkte wie der Frankfurter Flughafen, Bahnhof Frankfurt und Autobahnen in alle Himmelsrichtungen, sorgen für eine hohe Lebensqualität und Flexibilität. Der S-Bahnhof Mühlheim, zahlreiche

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine sehr gute Versorgung mit sämtlichen Ärzten, Apotheken und weiteren Gesundheitseinrichtungen sind vorhanden und gut erreichbar.

Mühlheim verfügt über ein reges Vereins Leben, sowie zahlreiche sportliche Einrichtungen.

Sonstiges:

PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Value-Invest GmbH – und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Value Invest GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.