Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus* Werkstatt* Büros * Tiefgarage*Erweiterungspotential*

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das vielseitig nutzbare Objekt ist derzeit teilweise im Wohn- ,Büro und Gewerbebereich vermietet. Im Wohnhaus befinden sich im UG, EG und DG 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

* UG:
Eingang, Garderobe, Küche, Abst. Essen/Wohnen, Bad/WC, 3 Schlafzimmer.
* EG:
Eingang, Flur, Wohnen/Essen, Bad/WC, Küche mit EBK, 2 Schlafzimmer.
* DG:
Maisonette- Stil, Flur, Wohnen/Essen, Vorräte, Balkon, innen liegende Treppe zum Schlafen.
* Flur, Bad/WC, 2. Schlafzimmer, Dachterrasse.

Der angegliederte Geschäftsbereich mit Büros, Werkstatt und Lager liegt ebenerdig im

Süd/Westen.

Die Tiefgarage befindet sich unter der Lagerhalle und biete für ca. 8 PKW, ausreichend Platz. Vor dem Wohnhaus befinden sich weitere PKW- Stellplätze.

Rendite: ca. 6-5% bis 7%

AUSSTATTUNG

Industrieboden im Hallenbereich. Fliesen und Laminatböden in Büro und Wohnen. Stahlbetonkeller und Massive Außen und Innenwände. Sowie weitere nachfolgende Ausstattungsmerkmale:

* Abstellraum
* Einbauküche
* Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
* Fliesen, Laminat
* Balkon
* Kelleranteil
* DSL
* Massiv
* Kunststofffenster

ECKDATEN

* Objektart: Renditeobjekt
* Kategorie: Geschäftshaus
* Baujahr: 1982
* Mieteinnahmen p.a. IST: 78.000,00 EUR
* Mieteinnahmen p.a. SOLL: 100.000,00 EUR
* Vermietbare Fläche (ca.): 1.815,00 m²
* Gesamtfläche (ca.): 1.780,00 m²
* Grundstücksfläche (ca.): 1.200,00 m²
* Balkon-/Terrassenfläche (ca.): 8,00 m²
* Kellerfläche (ca.): 240,00 m²
* Anzahl Schlafzimmer: 4
* Anzahl Badezimmer: 3
* Anzahl Balkone: 2
* Anzahl Terrassen: 1
* Objektzustand:
* Anzahl Etagen: 2
* Stellplatz: 22
* Freiplatz: 11
* Tiefgarage: 12
* Energieträger: Gas

Provision 5,95 % inkl. MwSt.

LAGEBESCHREIBUNG

Zentrale sehr günstige Lage mit optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Bus- Bahn. Nur 4 km zur BAB 45. 30 min zum Flughafen Rhein-Main und zur Mainmetropole.

Sonstiges:

PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Value-Invest GmbH – und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Value Invest GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.