Modernisiertes 1- Familienhaus im Buchenbusch mit 2. Immobilie, ca. 100qm auf Wohnrecht

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein romantisches Haus in Best-Lage von Neu-Isenburg! Das großzügige Wohnhaus mit über 140 qm Wohnfläche steht direkt am Waldrand und gehört zweifellos zu den Perlen des beliebten Ortsteils Buchenbusch. Auf dem herrlich eingewachsenen, über 600 qm großen Grundstück befindet sich zudem ein Hinterhaus mit Garage und einer kleinen, geschmackvollen Maisonette-Wohnung, das von der Eigentümerin bewohnt und genutzt wird.

Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein kleines Schlafzimmer, ein Bad mit offener Dusche und ein über 50 qm großer Wohnraum mit offener Küche und einem gemauerten Küchenblock. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Wald und in den liebevoll angelegten Garten. Durch eine große Glasschiebetür gelangen Sie auf die 25 qm große Terrasse und in den Innenhof und den verwunschenen Garten mit kleinem Sandstrand.

Im Dachgeschoss befindet sich ein 35 qm großer Wohnraum, ein Schlafzimmer (15 qm) sowie ein großes Bad (15 qm) mit offener Dusche und Platz für eine Badewanne. Die beiden Geschosse bieten jeweils 72 qm Wohnfläche. In beiden Geschossen wurden Landhausdielen aus gebürsteter, weiß geölter Eiche neu verlegt.

Das Haus wurde bisher als Einfamilienhaus genutzt, könnte aber auch in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden.

Das Haus ist sofort bezugsfähig.

Wohnhaus:

* 1954 erbaut
* 1968 An- und Umbau
* 1995 – 1998 aufwendige Renovierung
* 2023 div. Sanierung-Arbeiten
* Grundstück: 617,30 qm
* Wohnfläche: 144 qm
* Nutzfläche: 70 qm

EG:

* Wohn-/Essbereich mit offener Küche: 52,13 m²
* Zimmer: 8,92 m²
* Bad mit offener Dusche: 4,06 m²
* Flur mit Treppenaufgang: 6,89 m²
* GESAMT: ca. 72 m²


DG:

* Zimmer 1: 35,54 m²
* Zimmer 2: 15,60 m²
* Bad mit offener Dusche: 15,60 m²
* Flur mit Treppenaufgang: 5,26 m²
* GESAMT: ca. 72 m²

UG

* Waschküche, Heizungsraum, 3 Kellerräume, Flur, Treppenabgang, Treppe zum Garten: ca. 72 UG
* Hinterhaus: Hinterhaus mit Garage hat eine Wohnraum- und Nutzfläche. ( ca. 100qm).
*  Einliegerwohnung
*  Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
*  Fliesen
*  Massiv
*  Kunststofffenster

LAGEBESCHREIBUNG

Idyllische Waldrandlage in ruhiger, organisch gewachsener Wohnlage.

Von hieraus erreichen Sie in wenigen Minuten die Innenstadt und das bekannte Isenburg Zentrum.

Alle Schulen, Kita, KIGA, Sportanlagen und die öffentlichen Verkehrsmittel in nächster Nähe. Zur Main-Metropole, Flughafen und die BAB 3 benötigen Sie in wenigen Minuten.

Neu-Isenburg, vor den Toren von FFM ist durch seine hervorragende Infrastruktur und Gastronomie bekannt.

AUSSTATTUNG

Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Eichendielen. Mosaik- Fliesen in den Bädern, im warmen Farbton. Weiße Kunststoff-Fenster. Küche mit gemauertem Küchenblock.

Die Außenbereiche sind organisch gewachsen und mit Bäumen und Sträuchern fachmännisch bepflanzt.

Sonstiges:

PROVISIONSHINWEIS:

Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Value-Invest GmbH – und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

HAFTUNG:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Value Invest GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.

HINWEIS:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.