DIE ZINSEN SINKEN - das Familienglück steigt

# Objektbeschreibung
Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus ist ideal für eine Familie mit Kindern oder als Investition geeignet. Das gepflegte Objekt wurde im Jahre 1994 in massiver Bauweise auf einem 325m2 großen Grundstück fertiggestellt.
Dank der großzügigen Aufteilung von ca. 129 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer bietet diese Immobilie zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und ist optimal nutzbar.
Beim Betreten des Hauses werden Sie zur linken ein Gäste-WC vorfinden, weiterhin gelangen Sie direkt in Ihre eigene Küche mit Sitzgelegenheiten. Vom Hausflur aus betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie auf die Terrasse mit Steinplatten gelangen. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf den Garten. Die vielseitig nutzbare Terrasse lädt dazu ein, den Abend nach einem langen Arbeitstag gemütlich ausklingen zu lassen.
Über den zentralen Treppenaufgang gelangt Sie in die oberen Etagen. Auf der linken Seite befinden sich das Ankleidezimmer, das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer, die alle individuell gestaltet werden können. Ebenfalls auf dieser Etage liegt das Tageslicht helle Familienbad, das direkt neben dem Treppenhaus liegt. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es ausreichend Platz und Privatsphäre, sowie ein praktisches Bad für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich, in dem sich ein weiterer Raum mit Fenster befindet, der als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. Außerdem gibt es weitere Räume im Keller, die als Abstellfläche dienen.
Der Garten ist aufgrund seiner Größe leicht zu pflegen.
Die Garage, in der Ihr Fahrzeug sicher aufbewahrt wird, ist bequem über die Seitenstraße erreichbar. Zusätzlich besteht die Option, ein weiteres Fahrzeug vor der Garage abzustellen, um auch für dessen Sicherheit zu sorgen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot.

Für ergänzende Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung

# Ausstattung
- Reihenhaus
- massive Bauweise aus dem Jahre ca.1994
- Grundstück ca.325 m²
- Wohnfläche ca.150 m²
- sechs Zimmer
- voll unterkellert
- zzgl. Wohnfläche mit Fenster im Kellergeschoss
- ausgebautes Dachgeschoss
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- ein Gäste-WC
- ein Duschbad im Dachgeschoss
- Bäder decken hoch gefliest
- doppelverglaste Fenster
- manuelle Rollläden
- Sat-Anlage
- Fliesen, Laminat
- Metall Zarge
- Gasheizung im Dachgeschoss
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- gute Lage
- Terrasse
- pflegeleichte Gartenfläche
- Garage
- Abstellmöglichkeit Zweitfahrzeug

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: anteil der Käuferprovision: 3,57 % ink. MwSt. aufgrund Abwälzung

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Herzogenrath ist eine Stadt im Nordrhein-Westfälischen Kreis Aachen, in der Nähe zur niederländischen Grenze. Die Stadt gehört zur Euregio Maas-Rhein und grenzt unter anderem an die niederländische Stadt Kerkrade. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur für Familien, wie auch gute Verkehrsanbindungen in die umliegenden Städte. Die zentrale Lage ermöglicht schnelle Verbindungen. Die nächste Zugverbindung ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die Innenstadt von Herzogenrath bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie diverse Restaurants und Cafés. In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen sichergestellt. Große Grünflächen in der Umgebung bieten viele Freizeitaktivitäten und Ausflugsmöglichkeiten, wie z.B. der Naherholungspark "Wischner Hahn" oder das Freibad "De Wurmtal". Die Autobahnen A4 und A44 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Auch die Flughäfen in Maastricht und Düsseldorf sind mit dem Auto nur 30-50 Minuten entfernt.Entfernungen:
Flughafen 9,4 km
Fernbahnhof 1,4 km
Autobahn 10 km
Bus 0,8 km

# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

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Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646

Ihre Ansprechpartnerin:

Gülhan Özdemir
Mobil: 0151-25674368
guelhan.oezdemirfalcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 16.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-GOe-42310