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Virtueller
Rundgang -
Virtueller
Rundgang
- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 206 m²
- Baujahr 1987
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ihr im Jahre 1987 in Fertigbauweise errichtetes neues Zuhause bietet Ihnen und Ihrer Familie auf ca. 95 m2 genügend Platz zum Wohlfühlen und überzeugt durch die besonders zentrumsnahe und dennoch familienfreundliche Lage.
Das attraktive Reihenhaus bietet mit 4 Zimmern und dem ausgebauten Dachgeschoss die perfekte Aufteilung für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss werden Sie über die Diele empfangen, zu Ihrer Linken ist ein kleiner praktischer Abstellraum untergebracht und zu Ihrer Rechten befindet sich ein WC für Ihre Gäste.
Geradeaus erwarten Sie das großzügige und offen gestaltete Wohn- Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden, gemütlichen Garten mit Gartenhäuschen.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche sowie die separate Waschküche, die die Verbindung zur Garage herstellt.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie das moderne Duschbad mit Tageslicht.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit ca. 15 m2 praktische und wertvolle zusätzliche Nutzfläche für Ihre Hobbys.
Die Einfahrt mit vorgelagerten Garage bietet viel Platz für mehrere Fahrzeuge.
Der Keller ist ein so genannter "Kriechkeller" und nur über eine Luke erreichbar.
Setzen Sie Ihre Wohnideen durch individuelle Modernisierungsmaßnahmen in die Tat um und erfüllen Sie Ihre eigenen Wohnträume.
Lassen Sie sich vor Ort von dem Potential der Immobilie überzeugen!
# Ausstattung
- Einfamilienhaus als Reihenmittelhaus
- sehr gute Infrastruktur
- Nähe zur Natur
- Wohnfläche ca. 95m2 +ca. 15m2 Nutzfläche
- Terrasse ca. 15m2
- Grundstücksgröße ca. 206m2
- Fenster, 2-fach Isolierverglasung
- ca. 2014 neue Fenster im Badezimmer, Kinderzimmer sowie Dachgeschoss
- manuelle Rollläden
- Gaszentralheizung aus 2015
- das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche wurde ca. 2020 umfangreich modernisiert und neu gestaltet
- Fußbodenheizung im Bad
- Gäste-WC
- sonnige Terrasse mit Garten und Gartenhäuschen
- eine Garage sowie weitere Stellplätze
Die Ausstattung ist größtenteils dem Baujahr entsprechend mit Ausnahme von Badezimmer, Heizungsanlage sowie einigen Fenstern.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 206 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Verlautenheide hat sich in den letzten Jahren zu einem der beliebtesten Wohngebiete der Städteregion Aachen entwickelt. Das liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Anbindung zur Autobahn, der lückenlosen Infrastruktur für Familien sowie dem sehr hohen Freizeitwert.
Nur einige Meter von der Immobilie entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Aachen Zentrum , Eilendorf, Stolberg und oder Würselen.
Fußläufig erreichen Sie viele Einzelhändler und Fachgeschäfte, große Lebensmittelketten zur Versorgung des täglichen Bedarfs.
Den nächsten Kindergarten und die örtliche Grundschule liegen nicht weit entfernt. Alle weiterführenden Schulen liegen in wenigen Kilometern Entfernung.
Verlautenheide liegt mitten im Grünen und bietet alles, was man zum Leben braucht! Viele Parks, Wiesen und Wälder in geringer Entfernung schaffen naturnahe Freizeit und Aufenthaltsqualitäten und noch Einiges mehr!
Fussball, Tennis und Reiten sind in direkter Umgebung möglich.
Joggen, Wandern und Spazieren gehen, direkt vor der Haustüre.
Zusammengefasst bietet die Immobilie aufgrund der Lage,
eine perfekte Umgebung sowie eine sehr hohe Lebensqualität für Familien...
Was will man mehr?
# Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen?
Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie gerne bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.
Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartnerin:
Tanja Perencevic
FALC Immobilien
Mobil: 0152-26519043
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
tanja.perencevicfalcimmo.de
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 125.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.01.2022
Gültig bis: 12.01.2032
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: FALC-TP-51701
Rechtliche Angaben
Wir, die FALC Immobilien Gebietsbezeichnung (Vorname Nachname), sind ein selbstständiger Partner des Systems FALC Immobilien (FALC Immobilien GmbH & Co.KG, Humperdinckstraße 3, 53773 Hennef) und sind für diese Immobilie Vermittler im Sinne der §§ 652 ff. BGB und Anbieter auf diesem Portal.
Unsere Kontaktdaten und Impressumsangaben lauten wie folgt:
Herr/Frau Vorname Nachname
FALC Immobilien Gebietsbezeichnung
Straße, Hausnummer
PLZ Ort
Tel: 0800 646 0 646
Fax: 0800 646 0 647
E-Mail: gebietsbezeichnung@falcimmo.de
USt-IdNr.:DE 123 456 789
Zuständige Aufsichtsbehörde - Kreis, Der Landrat, Rechts- und Ordnungsamt der Stadt ...
Verantwortlich für den Inhalt:
Herr/Frau Vorname Nachname
Verbraucherinformationen zur Schlichtungsstelle:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter
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