Investieren Sie hier!

# Objektbeschreibung
Im Verkauf steht ein erweiterungs - und ausbaufähiges Dreifamilienhaus mit zusätzlich bebaubarem Baulückengrundstück in einer Breite von ca. 7,4 m und einer Bautiefe von ca. 10 m,
mit einer zur Zeit bewirtschafteten Wohnfläche von 215 qm, einer Garage sowie 3 Stellplätzen.

Die drei Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
WE 1 EG ca. 45 m2
WE 2 EG und 1. OG ca. 108 m2
WE 3 ". OG. ca. 70 m2

Im Dachgeschoss des Mehrfamilienhauses existiert eine Erweiterungsfläche als Staffelgeschoss.

Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines gültigen Bebauungsplans.

Die Gebäudeklasse WPB ermöglicht Ihnen im Falle eines Umbaues und Realisierung eines Anbaues sowie einer Neuordnung, Erweiterung der Wohnflächen und gleichzeitiger energetischen Vollsanierung erhebliche Möglichkeiten, wie z. B. einer KFW Förderung und einer Sonderabschreibung nach dem Wachstumschancengesetz.

Bereis jetzt, in nicht renoviertem Zustand, stellt das Gebäude mit einer jährlichen netto Kaltmiete von 22.766,76€, eine interessante Investition dar: Das entspricht einer Brutto Rendite von 7%.

# Ausstattung
Die Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Gastherme.
Die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, die Küchen z. T. gefliest, die Wohnräume sind mit Laminat oder PVC ausgelegt.
Die Wohnungen verfügen über doppelt verglaste Holzfenster, die Wohnung im 1. OG über eine kleine Terrasse.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.547,62 €

Grundstücksfläche: ca. 323 m²
Nutzfläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Eschweiler ist eine Mittelstadt mit ca. 56.000 Einwohnern in der Städteregion Aachen. Sie ist ein Mittelzentrum mit einem der größten Krankenhäuser der Region, Sitz mehrerer Behörden wie der Bundespolizei und regional bedeutender Kultureinrichtungen.
Die Nähe zur bedeutenden RWTH Aachen und dem Forschungsflugplatz Merzbrück macht die Stadt zusätzlich attraktiv.
Eschweiler bietet viele Freizeitangebote, insbesondere um den nahegelegenen Blausteinsee und den Stadwald.

Unmittelbar an der Immobilie befindet sich eine Bushaltestelle, Schulen und Kindergärten sind leicht zu erreichen. Neben der attraktiven Innenstadt von Eschweiler, finden sich verschiedene Lebensmittelgeschäfte in der Nähe.

Der Hauptbahnhof und die Anschlussstelle zur Autobahn A4 als Verbindung nach Aachen, Köln und zu den Nachbarländer Niederlande und Belgien sind leicht erreichbar.Entfernungen:
Flughafen 6,8 km
Autobahn 3,8 km

# Sonstiges
Gerne tauschen wir uns mit Ihnen über die besonderen Möglichkeiten dieser Immobilie aus.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an und haben Sie bitte Verständnis dafür, dass eine Besichtigung nur nach Vorlage eines Kapitalnachweises möglich ist.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren kompletten Service an und unterstützen auch Sie, kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro
Ihre Ansprechpartner:
Renate Pregel und Bernd Benien
FALC Immobilien Eschweiler
Englerthstrasse 21
52249 Eschweiler
Tel: 0800/6460646 (kostenlos)
renate.pregelfalcimmo.de
bernd.benienfalcimmo.de

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 247.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.07.2019
Gültig bis: 10.07.2029
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-RePr-39655