Zentral & Privat: Einfamilienhaus in Obenstrohe - Stadtnahes Wohnen mit natürlicher Exklusivität

Willkommen in Ihrem Traumhaus in Obenstrohe, einem malerischen Ortsteil von Varel. Dieses im Jahr 1994 massiv gebaute Holzhaus präsentiert sich auf einem großzügigen, nicht einsehbaren Grundstück von 704 Quadratmetern. Der bezaubernde Garten lädt mit Spielgeräten und einer einladenden Terrasse samt Pergola zu unvergesslichen Familienmomenten ein. Der Hauseingang beeindruckt mit einem Vordach, das nahtlos in einen geschützten Bereich übergeht, in dem eine kleine Werkstatt und ein Carport stilvoll integriert sind.

**Erdgeschoss:**

Der Eingangsbereich führt direkt in den Herzschlag des Hauses – den offenen Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern. Diese lassen nicht nur eine Flut von natürlichem Licht herein, sondern bieten auch einen malerischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten. Der großzügige Essbereich öffnet sich nach links zu einer modernen, seitlich versteckten Küche. Über eine Seitentür gelangt man bequem zum Carport und dem überdachten Außenbereich, perfekt für die schnelle Verstauung von Einkäufen. Die gemütliche Atmosphäre und der Blick ins Grüne verleihen diesem Raum eine besondere Note.

Ein separates Büro im Erdgeschoss bietet Raum für tägliche Aufgaben und ist auch ideal für Homeoffice-Zeiten geeignet. Ein kleines, aber einladendes Wohnzimmer verspricht gemütliche Stunden mit der Familie. Das Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss rundet das Erdgeschoss ab.

Zusätzlich verfügt der Essbereich im Erdgeschoss über einen charmanten Kamin, der nicht nur Wärme spendet, sondern auch eine gemütliche Atmosphäre schafft.

**Keller:**

Die Wendeltreppe führt in den vollständig ausgebauten Keller mit eigenem Gartenzugang. Hier findet sich ein Schlafzimmer, ein multifunktionaler Raum, der derzeit als Bügel- und Ankleidezimmer genutzt wird, sowie ein großzügiger Wohnbereich, der sich für gesellige Abende oder kleine Feiern eignet. Ein weiterer Raum mit Anschlüssen bietet die Möglichkeit, eine Küche zu installieren. Hier könnte auch ein zusätzliches Badezimmer entstehen, da bereits ein WC vorhanden ist und eine Duschzone reaktivier bar wäre. Der Keller präsentiert sich somit als eigenständige Wohneinheit für Gäste oder als eine komfortable Einliegerwohnung.

**Dachgeschoss:**

Die Wendeltreppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo zwei großzügige Kinderzimmer mit rustikalem Holzcharakter zu finden sind. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu einem Balkon mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Ein weiteres Badezimmer mit einer einladenden Badewanne rundet diese Etage ab.

**Ausstattung:**

* Baujahr: 1994
* Massiv gebautes Holzhaus auf einem nicht einsehbaren Grundstück von 704 qm
* Großzügiger Garten mit Spielgeräten,
* Terrasse und Pergola
* Eingangsbereich mit Vordach, übergehend in einen geschützten
* Bereich mit Werkstatt und Carport

**Erdgeschoss:**

* Offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern für viel Tageslicht
* Großzügiger Essbereich mit Blick auf
* Garten und Terrasse
* Moderne, seitlich versteckte Küche mit Ausstattung
* Gemütliches Wohnzimmer für Familienabende
* Separates Büro für Homeoffice-Möglichkeiten
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

**Keller:**

* Vollständig ausgebaut mit separatem Gartenzugang
* Schlafzimmer, multifunktionaler Raum
* (derzeit Bügel- und Ankleidezimmer),
* großzügiger Wohnbereich
* Zusätzlicher Raum mit Anschlüssen für Küche und potenzielles Bad

Flexibel nutzbar als Gäste- oder Einliegerwohnung

**Dachgeschoss:**

* Zwei geräumige Kinderzimmer mit rustikalem Holzcharakter
* Ein Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick in den Garten
* Badezimmer mit einladender Badewanne

**Besondere Ausstattungsmerkmale:**

* Kamin im Essbereich für zusätzliche Gemütlichkeit
* Liebevolle Details im gesamten Holzhausambiente

**Lage:**

Willkommen in der charmanten Gemeinschaft von Obenstrohe, einem idyllischen Ortsteil von Varel, der nicht nur durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besticht, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur für Bildungseinrichtungen bietet.

Schulen und Kindergärten:

Obenstrohe verfügt über eine gut erreichbare Grundschule, die eine qualitativ hochwertige Bildung für die jüngsten Bewohner sicherstellt.

Kindergärten in der Nähe bieten eine optimale Betreuung und fördern die frühkindliche Entwicklung.

Die Bildungseinrichtungen sind sowohl für Eltern als auch für Kinder bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Ärzte und Alltagserledigungen:

Die Umgebung bietet eine reichhaltige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken.

Verschiedene Ärztepraxen und Apotheken in unmittelbarer Nähe gewährleisten eine umfassende medizinische Versorgung und schnellen Zugang zu Gesundheitsdienstleistungen.

Freizeit und Natur:

Obenstrohe präsentiert sich als grüne Oase für erholsame Spaziergänge und Radtouren, ideal für Familienaktivitäten und entspannte Stunden in der Natur.

Die Nähe zu Varel bietet darüber hinaus kulturelle Vielfalt, Restaurants und Cafés für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung:

Die gute Verkehrsanbindung erleichtert nicht nur den Weg nach Varel, sondern ermöglicht auch eine schnelle Anbindung an überregionale Verkehrswege.

Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel bieten Flexibilität für Pendler und ermöglichen Ausflüge in die umliegenden Städte.

Obenstrohe, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur für Bildung, Gesundheit und Alltagserledigungen, bildet somit nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern auch einen idealen Lebensraum für Familien mit Kindern.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

Endenergiebedarf:144,40 kWh/(m²\*a)

Provision: 3,57%

Sonstiges

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