Wunderschöne Altbauwohnung in einer Stadtvilla im Grünen

Diese Wohnung in der Belle Etage (1. Etage) einer Stadtvilla zeichnet sich durch ihre besondere Innenausstattung und ihre lichtdurchfluteten Räume aus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar, kann jedoch auch zu einem späteren Zeitpunkt bezogen werden, je nach Absprache.

Die Wohnung erstreckt sich über ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein großzügiges Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC. Von Ihrem Badezimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Zugang zum sonnigen Südwestgarten, der exklusiv von Ihnen und den Mietern im zweiten Stockwerk genutzt werden kann. Die Gartenpflege wird professionell übernommen, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Auch das Schlafzimmer liegt auf der Gartenseite, was für angenehme Ruhe in den Nachtstunden sorgt. Im Keller steht Ihnen ein Anschluss für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung (jede Wohnung besitzt einen eigenen Anschluss). Im Hausflur kann ein Fahrrad abgestellt werden.

Durch eine umfassende energetische Sanierung, einschließlich Heizungsanlage, Fenster, Dach- und Fassadendämmung sowie neuer Haustür und Kellertür, ist der Energieverbrauch der Immobilie vergleichsweise niedrig. Die gestiegenen Heizkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Die Innenausstattung ist neu, modern und hochwertig. Das Badezimmer wurde kürzlich saniert und verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche, einen Einbauspiegelschrank und beheizbare Handtuchhalter. Die Küche ist mit einer hochwertigen, erst 6 Monate genutzten NOLTE-Einbauküche ausgestattet, die über viel Stauraum und alle Einbaugeräte wie Elektroherd, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine verfügt. Die Nutzungsgebühr für die Einbauküche beträgt 150,00 € monatlich zusätzlich zur Warmmiete.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wuppertal-Barmen, in einer Tempo-30-Zone, am Rande der Hardtanlage. Zur Straßenseite hin bieten schöne, alte denkmalgeschützte Häuser und alter Baumbestand einen idyllischen Anblick. Die Rückseite grenzt an eine Kleingartenanlage und den Stadtpark Hardt, was für eine besonders ruhige Umgebung sorgt. Der Stadtpark Hardt, die Nordbahntrasse, die Schwebebahnstation "Loher Brücke", verschiedene Bushaltestellen, das Helios Klinikum und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar.

Leider sind Haustiere (z.B. Hunde, Katzen) derzeit nicht gestattet.

Bei Interesse zögern Sie nicht, sich zu melden!