Wohnhaus mit Garage & Garten zu verkaufen - provisionsfrei -

Dieses attraktive Wohnhaus mit Garage und kleinem Garten in der Innenstadt
von Osterode verfügt über 3 Etagen.

Im Eingangsbereich (Erdgeschoss) befinden sich 2 Räume mit ca. 25 qm
und Wasser/Abwasseranschluss, dazu ein Flurbereich mit Toilette,
Abgang zum Keller und Ausgang zum überdachten Innenhof.
Von hier kommt man in die Garage und ins Hinterhaus mit anliegendem Garten.

Die Wohnung in der 1. Etage hat ca. 60 qm, verfügt über 2 Zimmer, eine Küche,
ein Badezimmer mit Dusche, einen Wintergarten mit Zugang zum Dachgarten.
Dieser würde sich hervorragend für ein Balkonkraftwerk eignen.
Im Flurbereich gelangt man über eine Treppe in die 2. Etage.
Dort sind 3 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Balkon.
Diese Etage hat ebenfalls eine Größe von ca. 60 qm.

Für beide Etagen gibt es separate Gas-Etagenheizungen,
die bei Austausch sicherlich auf eine Einheit geändert werden können.

Optimal wäre das Haus für eine Familie, da die 1. Etage keine abgeschlossene Wohneinheit ist.
Man geht durch den Flur der 1. Etage über eine relativ offene Treppe in die 2. Etage.

Die Garage, in der sogar 2 Autos hintereinander parken könnten, ist im Erdgeschoss.
Das Tor zur Straße lässt sich per Fernbedienung öffnen.

Über den Innenhof kommt man in das Hinterhaus, welches mit dem Vorderhaus verbunden ist.
Dort befindet sich ebenerdig ein geräumiger Partyraum mit Zugang zu einem kleinen Gartenbereich.
Die Etage über dem Partyraum lässt sich hervorragend zum Unter-/Abstellen von Gegenständen nutzen.
Diese ist über eine Treppe zu erreichen oder auch durch eine Öffnung vom Dachgarten.

Das Haus ist teilunterkellert.
Ein Dachboden ist ebenfalls vorhanden.

Die Kunststofffenster wurden 2004 getauscht.

Die Heizanlage ist aus den Jahren 1994 (1. Etage) + 1998 (2. Etage) und muss aufgrund des Gebäude-Energie-Gesetzes getauscht werden.
Hier kann es bei 2 Gasthermen bleiben oder man ändert es auf eine Gastherme für beide Etagen.
Ebenso muss die Elektrik des Hauses erneuert werden.

Das Dach wurde erst vor einigen Wochen von einem Dachdecker begutachtet und ist ohne Beanstandung.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, allerdings sind bei äußerlichen Veränderungen einige Auflagen der Stadt Osterode zu beachten.
Ein Energieausweis wurde 2022 vom Schornsteinfegermeister erstellt und ist bis 2032 gültig.

Grundsätzlich ist das Haus in einem guten Zustand, dass ein oder andere müsste allerdings modernisiert bzw. renoviert werden.

Das Haus liegt im alten Stadtkern von Osterode, innerhalb der Stadtmauern.
Die Fußgängerzone beginnt bereits nach wenigen Schritten.
Allgemeinmediziner, Augenarzt, Zahnarzt, Kinderarzt, Schulen, Kindergarten sind fußläufig oder gut mit dem Fahrrad zu erreichen.


Gesamte Grundstücksfläche 194 qm

Wohnfläche 145 qm

plus Nutzfläche (Garage, Hof, Partyraum, Hinterhaus, Garten)


Sollten Sie Fragen haben, beantworten wir Ihnen diese gerne.


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