Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage

# Objektbeschreibung
Interessant gestaltet, freistehend auf großem Grundstück!

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet auf einem ca. 1033 m² großen Grundstück und einer Wohnfläche von ca. 169 m² viel Raum für Ihren Wohntraum.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss und treffen auf eine komplette Wohneinheit mit exklusiven Details. Das vordere Wohnzimmer mit angrenzenden Balkon bietet eine herrliche Aussicht, über das hintere Wohnzimmer erreichen Sie die teilüberdachte Sitzecke im Außenbereich.

Im Dachgeschoss fallen direkt mehrere Eindrücke ins Auge und bieten mit dem vollständigen Raumangebot eine weitere Wohneinheit an.

Zusätzlich finden Sie im teilausgebauten Keller, den Sie über eine Treppe vom Erdgeschoss erreichen, diverse Nutzräume. Hier befindet sich der Vorratskeller mit angrenzendem Hauswirtschafts- und Heizungsraum und die Garage.

Direkt vom Eingangsbereich erreichen Sie die zum Teil überdachte Terrasse und weiter den Garten. Die Rasenfläche bieten viel Platz für Entspannung, Sport und Spiel.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Informationen zur weiteren Vorgehensweise für eine zeitnahe Bearbeitung.

# Ausstattung
- Außenrolladen
- Parkettboden in beiden Wohnzimmern
- drei Badezimmer
- Anbau in 1974

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1033 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Osterode am Harz (ehemals Kreisstadt) ist eine selbständige Gemeinde im Südosten des Landes Niedersachsen im Landkreis Göttingen am südwestlichen Rand des Harzes.

Hier gibt es viel zu entdecken, sei es in der geschichtsträchtigen Stadt oder im facettenreichen Umland. Nach wenigen Kilometern ist der Nationalpark Harz erreicht.

Osterode ist der Wegweiser zu vier der schönsten Fernwanderwege Deutschlands.

# Sonstiges
Anfragen für Terminvereinbarungen bitte unter 0160 94932851 oder per Mail an holger.schulzepostbank.de,
alternativ mit erforderlicher Nachricht in den Portalen.

Nutzen Sie unser "Käuferzertifikat" mit aktuellen Sonderkonditionen der BHW, Postbank und Deutsche Bank für Ihre maßgeschneiderte Finanzierung.

Besichtigungen sind ausschließlich durch uns gewünscht. Bezug nach Vereinbarung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 325,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 26.06.2023
Gültig bis: 2033-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 41030104-029907