Wohnhaus in traumhafter Wasserlage am Dortmund-Ems-Kanal

159.000 €

  • Wohnfläche 125 m²
  • Zimmer 4
  • Grundstücksfläche 2.208 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Baujahr 1940
  • Provision Mit Provision
  • Terrasse
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

48488 Niedersachsen - Emsbüren

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen im Paradies für Naturliebhaber! Wir präsentieren Ihnen eine seltene Gelegenheit, ein altes Schleusenhaus aus dem Jahr 1940 in absolut einzigartiger Wasserlage zu erwerben.

Diese Immobilie wird seit längeren als Wohnhaus genutzt und hat vom Landkreis Emsland einen Bestandsschutz erhalten. Dieses besondere Objekt bietet nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch ein unglaubliches Potenzial, um Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen.

Dieses Wohnhaus bietet Ihnen auf 125 qm die einzigartige Möglichkeit, den Alltagsstress hinter sich zu lassen und sich inmitten der Natur zu erholen.

Ob beim Frühstück auf der Terrasse, einem gemütlichen Grillabend im Garten oder einem Spazier- gang entlang des Kanals – hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe und Aktivität.

Das Haus aus dem Jahr 1940 wartet auf Ihre kreativen Ideen und Renovierungskonzepte. Von der Grundrissgestaltung über die Auswahl der Materialien bis hin zur Ausstattung – hier können Sie Ihre persönliche Handschrift hinterlassen und Ihr eigenes Zuhause schaffen.

Trotz der idyllischen Lage sind Sie bestens angebunden. Die Nähe zur Stadt ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das städtische Leben und alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

# Ausstattung
Wir können dieses Objekt aus folgenden Gründen empfehlen:

- Idyllisches Grundstück am Dortmund-Ems-Kanal
- Trotz der Grünlage bestens angebunden, nahe an wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung
- Die Immobilie hat durch den Landkreis Emsland einen Bestandsschutz erhalten.
- Das alte Schleusenhaus ist absolut renovierungsbedürftig, hat aber für handwerklich Begabte sehr viel Potenzial.

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2208 m²
Vermietbare Fläche: ca. 125 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer fast vollkommenen Alleinlage inmitten der Natur. Die malerische Landschaft und die sanften Hügel schaffen eine Atmosphäre der Ruhe und Entspannung.

Hier können Sie die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Spaziergang entlang der nahegelegenen Feldwege oder bei einem erholsamen Ausflug in die umliegenden Wälder.

Trotz der ländlichen Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in bequemer Reichweite. Emsbüren bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Lebensstil ergänzen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Die Lage erfreut sich einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Sie haben bequemen Zugang zu Hauptverkehrsstraßen, die Sie schnell zu nahegelegenen Städten und darüber hinaus führen. Die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen Ihnen unkompliziertes Reisen, sei es für die tägliche Pendelstrecke oder für Wochenendausflüge.Entfernungen:
Kindergaerten 8,1 km
Grundschule 3,3 km
Realschule 9 km
Gymnasium 11 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 230.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2029-01-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23569

Nachricht schreiben

Andere Anzeigen des Anbieters