Kvbm Bietet an : Emsbüren

# Objektbeschreibung
Am Rande von Emsbüren, die Einheitsgemeinde im südlichen Landkreis Emsland in Niedersachsen, steht diese große und einzigartige Immobilie. Supermärkte, Schulen und weiteres in Geh Abständen. Mit ungefähr 15 Minuten Reisezeit erreicht man die Grenze zu den Niederlanden. (A1/E30)

# Ausstattung
ERDGESCHOSS
Der geräumige L-förmige Eingang mit Einbau Schrank bietet ihnen Zugang zu einem offenen Wohn- und Essbereich mit Aussicht und Zugang zum Garten und der teilweise überdeckten Terrasse.
Ein helles Schlafzimmer mit einem „on Suite“ Badezimmer welches mit Bad, Dusche, einem doppelten Waschbecken und einer Toilette vorsehen ist.
Das Gäste- WC beinhaltet ein Urinal und ein Waschbecken.
Die vor kurzem erneuerte Küche mit Kücheninsel lässt sich sehen mit hochwertiger Ausrüstung wie ein Induktionsherd von Siemens, 2 Kombi Mikrowellen und ein Hochdruckdampfofen mit Drehstrom.
Im Hauswirtschaftsraum ist neben der Küchenarbeitsplatte noch Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank.

1.ETAGE
3 Schlafzimmer wovon ein Großes.
Das zweite Badezimmer ist vorsehen von Dusche, Waschbecken, Toilette und Bodenheizung.
Geräumige und helle Galerie mit vide und offenes Atelier welches genutzt werden kann als Arbeitsraum, Hobbyraum oder Wohn-/Schlafzimmer.

DACHBODEN
Großer isolierter Stauraum über gesamte Länge des Hauses

AUSSEN
Rund ums Haus liegt der Garten. Die gelegentlich überdeckte Terrasse befindet sich im Norden und sie finden immer einen Platz für Sonne und/ oder Schatten. Die Rückseite des Hauses grenzt ans permanente Grüne, wodurch ihnen genügend Privatsphäre geboten wird. Das Gartenhaus (12 qm) bietet ihnen extra Stauraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38% der Kaufpreis Incl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 997 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Sonstiges
MERKMALE
- Bodenheizung auf komplette 1. Etage;
- Trägerwärmepumpe / Klimaanlage mit 3 Innengeräten (Wohnzimmer, Schlafzimmer, vide);
- doppelte Garage mit elektrischen Türen;
- Fenster mit elektronischen Rollläden;
- viel Platz und grüne Umgebung;

Grundstück: 997 qm
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 204 qm + 23 qm doppelte Garage
Zimmer: 5
Schlafzimmer:4
Badezimmer: 2
Heizung: Zentralheizung
Parkplätze: 4/5
Übergabe: nach Vereinbarung kurzfristig möglich
Maklerprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
Preisvorstellung: 545.000 EUR.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 25.09.2023
Gültig bis: 25.09.2033
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2012
Energieverbrauch: 126,5 kWh/(m²•a)
Energieklasse: D
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 126.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-09-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 45