Wohnen und arbeiten in der Gartenstadt Dresden-Hellerau

# Objektbeschreibung
In der Gartenstadt Hellerau, unweit des Stadtzentrums von Dresden gelegen, finden Sie Ihr neues, sofort bezugsfähiges Zuhause auf einem ca. 950 qm großen, gepflegten Grundstück.
Ein fast 30 qm großes, L-förmig gewähltes, gemütliches, sonniges Wohnzimmer sowie die große Wohndiele, bieten genügend Platz für die Familie oder auch für mehrere Gäste. Die ca.22 qm große, südwärts gerichtete Terrasse lädt zum entspannen in der Sonne ein und das weitläufige Grundstück bietet neben Erholung im Grünen noch vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Neben der naturnahen, gärtnerischen Nutzung besteht, auf Grund der sichtgeschützten aber sonnigen Lage, die Möglichkeit der Nutzung als Wellnessoase mit großem Pool, einer Grillecke, einer Aussensauna und u.v.m.
Über den neu gepflasterten Hof inkl. Einfahrt haben Sie Zugang zu einer geräumigen Garage, mehreren Stellflächen, natürlich zum Haus und zum massiven, ausbaufähigen Nebengebäude.

# Ausstattung
Die 1934 erbaute, vollunterkellerte Doppelhaushälfte, mit ca. 86 qm Wohnfläche, wurde 1980 mittels einem massiven Anbaues erweitert und 2009 umfassend, nach Auflagen des Flächendenkmalschutzes, saniert.
Unter anderem wurde das Gebäude, inkl. Dach, komplett gedämmt, eine neue Gasheizung mit Warmwasserspeicher eingebaut, technische Anlagen erneuert und eine nach Süden ausgerichtete große Terrasse angefügt. Das Bad wurde 2012 saniert und mit Fußbodenheizung versehen. Bereits 1997 wurden die Fenster erneuert und 2012 mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Beim Verkauf beinhaltet ist eine moderne Einbauküche mit allen Elektrogeräten.
Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum noch Lagerräume und eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie eine Dusche. Der Keller ist auch über einen separaten Aussenzugang zu betreten.
Der derzeitige Grundriss kann gartenseitig erweitert werden, damit könnte auf dem Areal des Nebengebäudes und der Garage noch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Die Dachdeckung stammt noch vom ursprünglichen Baujahr ist aber dicht und vom Fachmann schriftlich bestätigt voll funktionstüchtig.
Das Grundstück ist voll erschlossen, ein Glasfasseranschluß wurde bereits beantragt.
Das Grundstück befindet sich im Bereich des Flächendenkmals Hellerau.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 950 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Hellerau ist ein Stadtteil und ehemaliger Vorort der sächsischen Landeshauptstadt Dresden im Stadtbezirk Klotzsche und wurde 1909 als erste deutsche Gartenstadt gegründet. Die Einheit von Wohnen und Arbeit, Kultur und Bildung ist der gebaute Anspruch des Flächendenkmals Gartenstadt Hellerau. Die Ansiedlung von namhaften Firmen im näheren Umfeld der Gartenstadt, wie Infineon, Bosch, Globalfundries und weiteren Firmen bieten hier, wie kaum woanders in Dresden, die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten ohne große Wege zu verbinden.
Der Stadtteil Hellerau ist, bedingt durch seine zentrumsnahe Lage, seine sehr guten verkehrsmäßigen Verbindungen, sowie die direkte Nähe zum Erholungsgebiet Dresdner Heide, ein bevorzugter Wohnort.
Die Verkehrsanbindung zum Stadtzentrum, mittels Straßenbahn, zum stadtteileigenen Autobahnanschluß zur A4 und A13 sowie zum Flughafen Klotzsche, machen den Standort interessant.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 103-2140