gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück

# Objektbeschreibung
Dieses 1932 erbaute Wohnhaus, welches ursprünglich als Doppelhaus ausgelegt war, wurde 2013 zu einem Einfamilienhaus zusammengelegt. Mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche und einem geräumigen Kellergeschoss bietet es ausreichend Platz. Zusätzlich ist ein großzügiges Nebengelass mit weiterem Stauraum vorhanden. Zum Objekt gehört ebenso ein schön gestalteter Garten.

Mit der Zusammenlegung der beiden Doppelhaushälften wurden ebenfalls die Elektrik, die Heizung und das Bad im EG modernisiert. Dieses und auch die Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Solarpanels an einer der Giebelseiten des Hauses unterstützen die Warmwasseraufbereitung.

Es handelt sich um ein gepflegtes Nichtraucherobjekt, das regelmäßig renoviert wurde und daher sofort einzugsbereit ist.

# Ausstattung
Durch die Zusammenlegung hat man im EG einen großzügigen Wohnraum mit Kamin gewonnen. Ebenso findet man in dieser Etage ein Schlafzimmer, die Küche mit Einbauten, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichem Waschbecken, sowie ein modernes Bad mit einer großzügigen ebenerdigen Dusche.

Auch im Obergeschoss gibt es einen großzügigen Hauptraum und zwei weitere Räume, welche sich gut für Kind, Gast oder Büro eignen. Für ausreichend Stauraum auf dieser Ebene sorgen zwei Abstellkammern und der Zugang zum gedämmten Dachboden.

Der Keller ist teilweise ausgebaut und bietet daher ein Bad mit Eckbadewanne und weitere Räume, die z. Bsp. als Hobbyraum genutzt werden können. Aber auch der typische Kellerraum für Werkzeuge oder zum Abstellen ist vorhanden.

Über den gepflasterten Hof gelangt man zum Nebengelass, welches mit seinem Carport und der Garage Platz für zwei Autos bietet. Ebenso findet sich viel Platz für Gartenwerkzeug, Holz für den Kamin und vieles mehr. Direkt dahinter schließt sich der gepflegte Garten mit Terrassenecke und einem kleinen Teich an.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1261 m²

# Lagebeschreibung
Reichenberg ist im Süden von Moritzburg gelegen, seit 1999 Teil der Gemeinde und durch seine Lage sehr gut an die Landeshauptstadt Dresden, die Autobahn und dem umliegenden Land angeschlossen.

In der Näheren Umgebung erreicht man fußläufig einen Supermarkt und eine Tankstelle. Weitere Läden des täglichen Bedarfs sind schnell über kurze Wege mit dem Auto oder Rad zu erreichen. Durch den öffentlichen Nahverkehr gibt es u.a. Verbindungen nach Moritzburg, Radebeul, Dresden und dem weiteren Umland.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Ein Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Eine Besichtigung sagt mehr als jedes Exposé, daher melden Sie sich gern für einen Termin.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Namen, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.08.2023
Gültig bis: 2033-08-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1932
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 104-2050