Wohnen in der Ortsmitte... Großzügiges Familiendomizil in Suderburg

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1958 erbaut und im Jahre 1973 durch einen Anbau erweitert. Das zentral an der Suderburger Bahnhofstrasse gelegene Anwesen ist das ideale Domizil für die Familie mit Kindern. Mit sieben Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von ca. 153 m² ist nämlich für alle genug Platz vorhanden. Und wenn Sie ein Arbeitszimmer für das Homeoffice benötigen, dann geht auch das. Das in massiver Bauweise errichtete Gebäude kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, denn Erd- und Obergeschoss lassen sich problemlos zu getrennten Wohneinheiten umwandeln. Wie auch immer Sie dieses solide Haus nutzen wollen, möglich ist hier nahezu alles. Und aufgrund der zentralen Lage wäre auch eine gewerbliche Nutzung durchaus denkbar.
Das 1.250 m Eckgrundstück ist von der Bahnhofstrasse zu erreichen, kann aber auch von der Rottannenstrasse mit einer Zufahrtsmöglichkeit erschlossen werden.

# Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie ist umfangreich, allerdings auch etwas in die Jahre gekommen. Die letzten größeren Modernisierungen und Renovierungsmaßnahmen erfolgten in den 1970er und 1980er Jahren. Das nun entsprechender Nachholbedarf besteht, ist leider unübersehbar. Auch einige Feuchtigkeitsschäden im Keller bedürfen einer Bearbeitung. Der Zahn der Zeit hat also seine Spuren hinterlassen, was Sie aber nicht abhalten sollte, sich intensiv mit dieser Immobilie zu befassen. Sie hat Potential und überzeugt mit der sehr guten Lage und den individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Erwecken Sie dieses Anwesen aus dem Dornröschenschlaf und sie wird es Ihnen nicht nur mit viel Platz, sondern auch mit viel Wohnatmosphäre danken. Und wenn Sie selbst Hand anlegen wollen und können, dann gibt es eigentlich Nichts, was gegen dieses schöne Anwesen spricht. Zu den Ausstattungsdetails zählen isolierverglaste Fenster mit Rollläden, Fliesen- und Teppichfußböden, Einbauküche, Dusch- und Wannenbad, Vertäfelungen, Terrasse, Eingangsveranda, Garage, gepflasterte Grundstücksauffahrt, Garage, Grundstücksumzäunung und vieles mehr. Haupthaus und Anbau sind jeweils voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Oelzentralheizungsanlage.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1250 m²

# Lagebeschreibung
Suderburg erfreut sich seit Jahren zunehmender Beliebtheit und ist ein Ort mit hohem Wohlfühlfaktor. Wer hier wohnt, schätzt nicht nur die guten Verkehrsanbindungen, die Vielzahl von Einkaufs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, sondern auch das herrliche Umfeld mit ausgedehnten Waldgebieten, Heideflächen und den naheliegenden Hardausee. Mit rund 3.500 Einwohnern zählt Suderburg zwar nicht zu den größten Orten des Landkreises Uelzen, hat aber dennoch alles zu bieten. Schulen und Kindergarten sind vorhanden und auch die ärztliche Versorgung ist sehr gut. Weiterhin vor Ort vorhanden: Bahnhof mit stündlichen Anbindungen in Richtung Hamburg und Hannover. Regional-, Schul- und Bürgerbus, Bank, Sparkasse, div. Supermärkte, gastronomische Einrichtungen und vieles mehr. Das von uns angebotene Anwesen liegt direkt in der Ortsmitte, aber dennoch in sehr ruhiger Lage. Von hier aus können Sie alle Annehmlichkeiten des Ortes bequem und schnell zu Fuß erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 318.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.06.2023
Gültig bis: 05.06.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6502#AhZotM